나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3290 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 769-23 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3290 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 769-23 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경3290 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 769-23 | 감정가: 285,190,000원 | 최저가: 139,743,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경3290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3290 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 769-23

토지면적: 361.00㎡ (약 109.20평)

감정가: 285,190,000원

용도(공부상): 답

현황: 주거나지

건물: 없음 (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건, 공부상 '답'이나 현황 '주거나지'

주의사항: 매각 대상 아닌 컨테이너 2개동 존재

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 연일읍에 위치하며, "칠전 교차로" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주위는 도시 근교의 취락지대로서 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 주거나지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로 폭 약 3-4미터의 공유지(포항시 소유) 통행로를 통해 왕복 4차로 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 최OO입니다.

등기부등본 상 권리관계는 현황 조사 시점에 따라 변동될 수 있으므로, 법원 경매 물건의 특성상 이해관계인 및 법원에 대한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 도시 근교 취락 지역으로, 주거 및 소규모 상업 시설이 혼합되어 있는 것으로 파악됩니다.

"칠전 교차로" 인근에 위치하여 지역 내 이동은 용이하나, 대규모 상업 중심지와의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

포항시 남구 연일읍 지역은 과거 농촌 지역에서 산업화와 도시화가 진행된 곳으로, 형산강 주변으로는 시설 농업 지역도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공부상 지목은 '답'이지만, 현황은 '주거나지'로 이용되고 있습니다.

인근에 단독주택 등이 있어 주거 지역으로서의 성격을 가지고 있습니다.

주변 편의시설, 교육시설, 녹지 공간 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 또는 주변 지역 정보 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황 지목의 차이: '답'으로 등록되어 있으나 실제로는 '주거나지'로 이용 중이므로, 추후 토지 이용 계획 변경이나 건축 관련 시 건축 허가 등에 영향을 줄 수 있습니다. 관련 법규 및 조례 확인이 필요합니다.

컨테이너 존재: 매각 대상에 포함되지 않는 컨테이너 2개 동이 존재하므로, 향후 이와 관련된 철거나 이전에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

중복 사건: 중복 사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

토지이용계획 상 제한: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등의 규제가 있으므로, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

토지 지분율: '토지 지분율 36100'이라는 표기는 일반적인 지분율 표기와 달라, 실제 소유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. (기재된 정보대로라면 361.00㎡ 토지에 대한 36100의 지분율을 의미하는데, 이는 100% 또는 그 이상의 지분을 나타내는 것으로 해석될 여지가 있어 명확한 확인이 요구됩니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 도시 근교의 주거나지로 활용 가능한 토지로, 비교적 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이, 매각 제외 물건(컨테이너)의 존재, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으나, 이에 대한 명확한 이해와 검토를 통해 해결 방안을 모색할 수 있습니다.

강제 경매 물건으로 권리 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

현황 '주거나지'로서 향후 건축 또는 토지 개발 가능성이 있습니다.

도시 근교 취락지대의 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

양호한 교통 접근성을 바탕으로 한 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

정확한 권리 분석 및 현황 확인 후, 잠재적 리스크를 해소한다면 합리적인 가격에 취득하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계