나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34409 [2] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2024.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1, 3, 5: 포항시 남구 대송면 송동리 소재 "하송동마을" 북측 인근에 위치하며,
부근은 근교농촌지대로서 단독주택, 일반음식점, 농경지 등이 혼재하고, 북측 인근에 포항화물자동차 공영차고지조성사업이 진행되어 지역성숙도가 향상되고 있습니다.

기호 2, 4, 6, 7: 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "다무포마을" 내에 위치하며,
부근은 동해안 인근의 해안취락지대로서 단독주택, 일반음식점, 숙박업소, 농경지 등이 혼재하고, 동측 인근으로 동해바다가 이어져 있습니다.

교통상황

기호 1, 3, 5: 도시근교의 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.

기호 2, 4, 6, 7: 해안간선도로 인근에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태

기호 1, 3, 5: 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1: 미개설 도로, 기호 3: 근린생활시설부지, 기호 3: 나지입니다.

기호 2, 4, 6, 7: 상호 연접하여 있는 4필지의 부정형 토지로서 축대를 쌓고, 성토를 하여 북서측 인잡도로와 등고평탄하게 일단으로 조성되어 있으며, 공히 나지입니다.

인접 도로상태

기호 1, 3, 5: 북동측으로 폭 4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호 2: 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.
기호 4, 6, 7: 동측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트포장 진입로(막다른 도로))가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 3: 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기호 4, 6, 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 5: 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m) 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 2 지상의 일부에는 조경수(소나무)가 가식되어 있는바 규격 및 식재상태 등으로 보아 이식이 용이할 것으로 판단됩니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 8: 일반철골구조 판넬지붕 2층으로
외벽: 사이딩판넬 붙임
내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 합성수지바닥재 및 타일 마감
창호: 하이삿시 유리창

기호 ㄱ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로
기호 8 건물 1층에 연결된 부합물이며,
벽체: 샌드위치판넬 및 징크판넬 붙임
바닥: 바닥타일 마감
창호: 하이삿시 유리창

기호 ㄴ: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로
기호 8 건물의 2층에 연결된 부합물(발코니)이며,
벽체: 하이삿시 유리창 마감입니다.

이용상태

기호 8: 일반음식점(상호: 오동나무식당) 및 단독주택
1층(홀, 화장실 등)
2층(방, 거실, 욕실겸화장실 등)
기호 ㄱ: 주방
기호 ㄴ: 발코니

설비내역

기호 8: 급배수설비, 위생설비, 유류보일러, 천장형냉난방설비 태양광전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 2,4,6 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록2 지상 조경수(소나무) 매각 제외