나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35174 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35174 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경35174 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 8층 804호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 59,544,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경35174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35174 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 804호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 248,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

해당 물건은 빌드원르헤브3차아파트 단지 내 8층에 위치한 아파트로, 2021년 11월에 준공된 비교적 신축 아파트입니다. 해당 면적(66.84㎡)은 전용면적이며, 통상적으로 공급면적은 약 87.02㎡ (약 26.32평)에 해당할 것으로 예상됩니다. 토지 지분은 41.18㎡(약 12.46평)입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [제공 정보]. 다만, 임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 현황 확인이 불가했던 점은 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다. 이와 유사한 단지 내 다른 경매 물건에서 대항력 있는 임차인이 존재하는 사례가 있으므로, 본 사건의 정확한 권리 관계 및 임차인 현황은 현장 조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 학교와 주거 단지가 밀집한 지역에 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설 또한 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 포항남부초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 단독주택 및 공동주택과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

포항남부초등학교가 도보 1~2분 거리에 위치하여 자녀의 등하교가 매우 편리합니다. 또한, 인근에 중학교 및 유치원 등 다양한 교육 시설이 존재하여 교육 환경이 풍부합니다. 주변에 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하며, 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠다는 점입니다 [제공 정보]. 이는 명도 과정이나 물건의 실제 상태 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M), 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있으나, 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다 [제공 정보].

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 용흥동에 위치한 비교적 신축 아파트로, 포항남부초등학교 인접 등 입지 조건이 우수합니다. 2021년 준공으로 건축 연식도 짧아 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 초등학교가 인접한 학세권 아파트로, 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 신축 아파트: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮아 투자 가치가 있습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 학교, 주택가, 근린생활시설 등이 밀집하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 강제경매 물건: 감정가를 기준으로 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 및 포항남부초등학교 인근에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계