나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8539 [1] 경상북도 청도군 이서면 금촌리 736 창고시설 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8539 [1] 경상북도 청도군 이서면 금촌리 736 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경8539
- 주소: 경상북도 청도군 이서면 금촌리 736
- 감정가: 119,061,000원
- 최저가: 83,343,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 창고시설
대구지방법원 경매4계 2024타경8539 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 금촌리 736 | 감정가: 119,061,000원 | 최저가: 83,343,000원 | 용도: 창고시설
1. 물건 개요 및 경매 정보
1.1. 사건 및 물건 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경8539 (1)
소재지: 경상북도 청도군 이서면 금촌리 736
용도: 창고시설 (현황: 축사, 퇴비사, 창고 등)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
감정가: 119,061,000원
소유자/채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평수)
토지면적: 1,296.00㎡ (약 392.03평)
토지 지분율: 129600 (전부)
건물면적: 767.40㎡ (약 232.00평)
건물 지분율: 76740 (전부)
제시외 건물면적: 449.40㎡ (약 135.80평)
1.3. 특이 및 주의사항
일괄매각: 토지와 건물 일체를 매각합니다.
제시외 건물 포함 평가: 지상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 포함하여 감정평가되었으며, 이 역시 매각에 포함됩니다.
특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높습니다. 입찰 시 보증금 마련에 유의해야 합니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본건은 경상북도 청도군 이서면 금촌리 소재 '금촌마을' 및 대곡리 소재 '상대곡마을' 인근에 산재하여 위치합니다.
주위환경은 농경지, 농가주택, 농촌취락 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌지역입니다.
취락과의 접근성은 보통이며, 농로의 상태 등을 고려할 때 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황은 일반 차량 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
2.2. 토지 이용 현황
토지는 인접 필지와 등고 평탄한 삼각형 토지(축사부지)와 북서향의 급경사지대에 위치한 부정형 토지(자연림, 일부 도로)로 구성되어 있습니다.
인접 도로상태는 지적도상 맹지이나, 진입로 및 인접 필지를 통해 포장도로에 접근이 용이합니다.
토지 중 일부(약 105㎡)가 현황 도로로 이용 중입니다 (감정평가상 가격에 미치는 영향은 별무).
용도지역은 농림지역 및 보전관리지역이며, 가장 큰 특징은 '가축사육제한구역(절대사육제한지역)'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 향후 축사 용도로의 활용에 심각한 제약이 될 수 있습니다.
2.3. 혐오시설 및 환경 분석
농촌지역 특성상 대규모 상업시설이나 생활편의시설은 부족하며, 주위는 농경지, 임야 및 농촌 주택이 주를 이룹니다.
본건 토지의 현황 이용이 '축사 부지', '축사', '퇴비사' 등이기 때문에, 인근 주택들과의 거리 및 환경적 요인(냄새, 소음 등)을 고려해야 합니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역(절대사육제한지역)'으로 지정되어 있어, 기존 축사 시설이라 하더라도 향후 용도 변경 또는 재활용에 앞서 관련 법규 검토가 필수입니다.
별도로 검색된 대규모 혐오시설은 없으나, 농촌 지역의 환경적 특성을 고려해야 합니다.
3. 권리 분석 및 리스크
3.1. 권리 분석의 개요
본 사건은 채권자가 농OO인 부동산임의경매 사건입니다.
말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸할 것으로 예상되며, 등기부상의 권리 관계는 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.
토지와 건물이 일괄 매각되므로, 매수인이 소유권을 취득하는 데는 문제가 없을 것으로 보입니다.
3.2. 잠재적 리스크 (주의 요망)
제시외 건물: 제시외 건물(축사, 창고 등)이 매각에 포함되나, 그 구조와 이용 상태를 명확히 파악해야 합니다. 매각에 포함된 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 외에 다른 미등기 건물이나 부합물이 있는지 현장 확인이 필요합니다.
절대사육제한구역: 토지이용계획상 축종 전체에 대한 '절대사육제한지역'입니다. 기존 시설의 용도를 지속하거나 변경할 경우, 관련 인허가 및 법률 검토가 필수입니다. 사실상 축산 관련 시설로의 신축 또는 증축은 불가능하다고 보아야 합니다.
현황 도로 이용: 임야도상 맹지이고, 일부 토지(약 105㎡)가 현황 도로로 이용 중입니다. 이는 토지의 실제 이용 가치와 면적에 영향을 미칠 수 있으며, 추후 진입로 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
공부와의 차이: 기호 2) 토지는 공부상 '임야'이나 현황은 '자연림, 일부 도로'입니다. 현황 이용 상태를 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건은 농촌 취락 주변의 생산시설(축사, 창고 등)이 주 용도인 지역으로, 일반적인 주거 또는 상업 상권이 형성되어 있지 않습니다.
가장 가까운 상권으로는 이서면 소재지에 위치한 '이서시장'이 있습니다. 이서시장은 매월 3일과 8일에 장이 서며, 교통이 불편한 주민들에게 생필품을 공급하는 역할을 합니다.
주요 소비 상권은 청도읍내 또는 인근 대도시(대구 등)로 이동해야 합니다.
4.2. 생활정보
농촌 지역으로, 생활 편의시설(대형 마트, 병원, 은행 등)은 인근 읍면 소재지 또는 중심지로 이동해야 접근 가능합니다.
대중교통은 인근 간선도로변 버스정류장을 이용할 수 있으나, 배차 간격 등은 불편할 수 있습니다.
전원생활 또는 생산시설을 위한 입지로는 적합하나, 도심형 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
본 물건은 토지 면적이 1,296.00㎡(약 392평)에 달하고 건물 면적도 767.40㎡(약 232평)로 대형 축사 및 창고시설이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가가 약 1억 1천만 원대로 토지 및 건물 면적 대비 낮은 수준으로 보입니다.
가장 큰 리스크는 '절대사육제한구역' 지정으로, 기존 축사 시설을 축산 용도로 지속하기 어렵거나 불가능할 수 있다는 점입니다. 따라서 축사 외의 용도로의 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
5.2. 투자 포인트
저렴한 가격의 대형 토지 및 건물: 감정가 대비 활용 가치를 면밀히 분석하여, 창고, 작업장, 소규모 공장(용도 변경 가능성 검토), 농업 관련 시설 등으로의 전환 가능성을 타진한다면, 면적 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
제시외 건물 포함: 제시외 건물(449.40㎡, 약 135.80평)이 매각에 포함되어 있으므로, 실제 이용 가능한 건물의 총 면적이 큽니다.
농촌 지역의 대형 물건: 도시 근교의 창고/작업장 부지를 찾는 수요에 적합할 수 있습니다.
5.3. 결론 및 제언
입찰 전 반드시 관할 지자체를 통해 가축사육제한구역 내 기존 축사 시설의 용도 변경 가능 여부, 농림지역/보전관리지역에서의 건축 행위 제한 사항 등을 명확히 확인해야 합니다.
현장 방문을 통해 제시외 건물의 상태, 현황 도로 이용 상황, 인근 주거시설과의 이격 거리 및 환경적 문제(냄새 등)를 직접 확인하고, 이를 바탕으로 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매4계