나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116782 [1] 경상북도 영천시 청통면 계지리 581-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116782 [1] 경상북도 영천시 청통면 계지리 581-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경116782
• 주소: 경상북도 영천시 청통면 망지1길 80-1
• 용도: 창고시설

대구지방법원 경매4계 2024타경116782 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 망지1길 80-1 | 감정가: 237,852,100원 | 최저가: 27,984,000원 | 용도: 창고시설

1. 대구지방법원 2024타경116782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경116782 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 계지리 581-1

용도: 창고시설

감정가: 237,852,100원

토지면적: 1108.00㎡ (약 335.17평)

토지 지분율: 110800 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 840.00㎡ (약 254.10평)

건물 지분율: 84000 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 44.20㎡ (약 13.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 대OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경상북도 영천시 청통면 계지리에 위치한 창고시설로서, 농경지, 단독주택, 창고 및 임야 등이 혼재된 지역에 소재합니다. 차량 접근이 가능하며, 주위 교통사정은 보통입니다. 토지는 대체로 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로 농사용 창고 등의 부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

기호 1), 4) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))에 해당합니다.

기호 2), 3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역에 해당합니다.

1.4. 건물 현황

본 건은 경량철골조, 시멘트블록조, 경량철골구조 등 다양한 재질로 구성된 단층 건물로, 주로 창고 및 저온창고, 퇴비사(창고)로 이용 중입니다.

수전설비, 급배수설비, 저온설비 등이 갖추어져 있습니다.

등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적에 차이가 있는 건물은 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "망자동마을" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지와 주택, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하나, 인접 도로가 폭 3미터의 비포장도로이므로 차량 통행에 일부 불편이 있을 수 있습니다.

농림지역 및 농업진흥구역에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

영천시 청통면 계지리 일대에 과거 산업단지 조성이 추진되었으나, 시유지 포함 문제 등으로 난항을 겪었던 사례가 있어, 향후 대규모 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(컨테이너 제외)도 매각에 포함됩니다.

주의사항에 따르면, 본 건의 목록 2, 3 토지는 공부상 지목이 "과수원", "전"이나 현황은 "대"이며, 영천시 청통면 사실조회 회보에 따라 현황 농지로서 전용 허가가 이루어지지 않았으므로 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 어려울 수 있습니다.

또한, 법정지상권 성립 가능성이 있는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 추후 낙찰자의 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 농업 지역에 인접한 창고시설로, 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 확인되지 않습니다. 주요 이용객은 농업 관련 종사자 또는 물류/창고업 관련 업체가 될 것으로 예상됩니다.

다만, 영천시 자체는 농업 및 경공업이 발달한 지역으로, 지역 경제 활성화를 위한 정책적 지원이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어, 인근에 대규모 편의시설이나 문화시설은 부족할 수 있습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 가능성은 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 명도 문제로 이어질 수 있습니다.

건물의 일부 면적 차이 및 현황과 공부상 지목의 차이(농지)는 명확한 확인과 서류 정리가 필요합니다.

영천시 청통면 계지리 일대의 개발 제한 및 과거 산업단지 조성 사업의 난항 사례를 고려할 때, 지역의 급격한 가치 상승보다는 안정적인 운영 또는 특정 목적에 맞는 활용이 중요할 것으로 보입니다.

현황 농지로서 전용허가가 이루어지지 않았다는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 됩니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농업 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시 청통면 계지리에 위치한 창고시설로, 농업진흥구역 내에 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 법정지상권 등 권리관계를 면밀히 파악해야 하는 물건입니다.

토지 이용 및 건물 현황에 일부 공부와의 차이가 존재하므로, 정확한 현황 파악과 추가적인 서류 검토가 중요합니다.

주변 환경은 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 편이나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

농지법 개정으로 농지 취득 자격 증명 발급 요건이 강화되었으며, 영천시 역시 농지 투기 방지를 위해 농지위원회 심의 등을 운영하고 있어, 해당 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

단독으로 운영 가능한 창고 또는 물류 시설로 활용 가치가 있습니다.

주변 농경지와의 연계를 통한 농산물 저장 및 가공 시설 등으로의 확장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법정지상권 등 권리관계 명확화 및 농지취득자격증명 발급 절차 진행을 전제로, 지역 내에서 경쟁력 있는 부동산으로 자리매김할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계