나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122633 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층726호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122633 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층726호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경122633 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 7층726호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 25,451,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경122633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122633 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층726호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000원

토지면적: 2.95㎡ (약 0.89평)

토지 지분율: 295.4000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.76㎡ (약 6.58평)

건물 지분율: 2175.89%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 양OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상복합아파트, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상21층 건물 중 726호로서, 외벽은 몰탈위페인팅, 화강석 등 마감되었고, 내벽은 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 바닥은 강화마루, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태는 오피스텔입니다.

설비내역으로는 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 되어 있으며, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 14필지 일단의 부정형 토지이며, 본건 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 출입이 용이합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 및 기타 참고사항도 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 남산동, 경북여자고등학교 북측 인근에 위치하여 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 주변은 상업용, 업무용 건물, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 밀집해 있는 도심 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 주변으로 도로가 잘 개설되어 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 양OO님입니다.

강제경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 후 낙찰자의 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 등은 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 감정평가서 원본을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 남산동 일대는 대구의 중심 상업 및 업무 지구로, 활발한 유동인구와 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

경북여자고등학교와 인접해 있어 교육 관련 시설 및 학생 수요가 있으며, 주변의 다양한 상업 시설 및 업무 시설과의 연계성이 좋습니다.

오피스텔로서 1~2인 가구 직장인 수요를 중심으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 상권입니다.

1.6. 생활정보

대구광역시 중구는 대구의 중심 지역으로서 쇼핑, 문화, 행정 등 다양한 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

주요 상업 지구 및 업무 지구와 인접해 있어 생활의 편리성이 높으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 어디든 이동하기가 수월합니다.

병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

오피스텔의 경우, 공실 발생 위험이 있을 수 있으므로 임대 수요 분석이 중요합니다.

건물의 노후화 정도 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획확인원 상 별도의 개발 제한이나 공법상 제한 사항이 있는지 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

주변에 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 현재 파악되지 않으나, 장기적인 도시 계획 변화 등은 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구 핵심 상업 지구 내에 위치한 오피스텔로서, 경북여자고등학교 인근에 자리하여 입지 및 접근성이 우수합니다.

강제경매로 진행되어 시세 대비 저렴한 취득이 가능할 잠재력이 있으며, 도심권역의 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석과 명도 과정을 철저히 준비해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 신중한 권리 분석과 명도 계획 수립 후 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

대구 도심권역 오피스텔로서 직장인 및 1~2인 가구 중심의 안정적인 임대 수요 확보 가능.

경북여자고등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 관련 종사자 및 학생 수요 잠재력.

강제경매 물건으로, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

대구 도심 개발 및 교통망 확충 시 향후 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매4계