나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123063 [1] 대구광역시 동구 율암동 1144-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.11.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "율암IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로의 상태 본건은 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상 제한의 상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 산업육성구역(2015-12-07)(산업육성 구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골조 스라브지붕 3층건으로서, - 외 벽 : 복합판넬, 징크판넬 및 페어글래스 등 마감, - 내 벽 : 샌드위치판넬, 석고보드 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 에폭시페인팅, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam 200 x 200mm 등, - 층 고 : 약 25미터, - 외 벽 : 복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 나. 이용상태 일련번호(가) : 공장 등으로 이용중임. - 1층 : 공장 등 - 2층 : 창고 등 - 3층 : 사무실 등 일련번호(나) : 공장(창고) 등으로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 공조설비, 덕트 및 배관설비, 자동제어설비, 난방 및 급탕용 열교환기, 흡수식 냉동기, 쿨링타워 등 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산에서 제작된 URTRA HOMO MIXER, 자동창고설비, 수전설비 등으로서, 현상 및 관리상태 보통인 바, 기계기구의 정상작동 여부는 재확인하시기 바람.

공작물의 현상

-

기타참고사항

가. 공부와의 차이 없 음. 나. 부합물 및 종물 없 음. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 지상 수목 포함 평가. 감정평가서상 기계기구 4~27은 기계기구 1~3과 중복임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

1.1. 1. 사건번호

대구지방법원 2024타경123063 (1)

1.1. 2. 소재지

대구광역시 동구 율암동 1144-1

1.1. 3. 용도

공장

1.1. 4. 감정가

15,957,526,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 6649.10㎡ (약 2011.57평)

건물면적: 6083.86㎡ (약 1840.41평)

1.1. 6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

중OOOOO (중소기업은행으로 추정)

2. 입지조건

2.1. 부근 상황

본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "율암IC" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 도로 현황

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 본건은 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접해 있음.

2.3. 토지 이용 상태

토지는 사다리형이며, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하고 공업용 건부지로 이용 중임.

2.4. 토지이용계획 및 공법상 제한

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전 제6구역(전술), 산업육성구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

3.1. 1. 말소기준권리

2020년 05월 19일 접수된 중소기업은행 근저당권 (600,000,000원)

3.1. 2. 총 등기부채권액

14,657,192,705원 (토지 등기부 및 건물 등기부 기준)

3.1. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재되어 있지 않음.

3.2. 등기부 현황

3.2. 1. 토지 등기부 요약

* 소유권: 한국토지주택공사(보존) → 주식회사튜링겐코리아(이전)

* 근저당권: 중소기업은행 (다수), 기술보증기금 (다수)

* 가압류: 중소벤처기업진흥공단, 기술보증기금

* 압류: 동구(대구광역시), 국 동대구세무서장

* 임의경매: 중소기업은행 (본건 경매 개시)

3.2. 2. 건물 등기부 요약

* 소유권: 주식회사튜링겐코리아 (보존)

* 근저당권: 중소기업은행 (다수)

* 가압류: 중소벤처기업진흥공단, 기술보증기금

* 압류: 국 동대구세무서장

* 임의경매: 중소기업은행 (본건 경매 개시)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 대구광역시 동구 율암동의 "율암IC" 인근에 위치하며, 해당 지역은 각종 규모의 공장 및 지원시설이 밀집된 산업 단지 또는 공업 지역의 특성을 가지고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

제공된 정보만으로는 주변 생활 편의시설에 대한 상세 정보를 파악하기 어려움. 본 물건은 공장 용도로, 일반 주거지역의 생활 정보와는 거리가 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정평가서상 특이사항

감정평가서 상 기계기구 4~27번 항목이 1~3번 항목과 중복 평가된 것으로 기재되어 있음. 이는 감정가 산정에 영향을 줄 수 있는 부분으로 추가 확인이 필요함.

6.2. 등기부상 잠재적 위험

* 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정임.

* 토지 및 건물 등기부채권 총액이 감정가에 근접하거나 초과할 수 있는 상당한 금액이 등재되어 있음.

6.3. 기타 특이사항

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 계약 관계 파악에 주의가 필요함.

* 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설 존재 여부를 확인할 수 없음.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 율암동에 위치한 공장 용도의 부동산임. 율암IC 인근으로 교통 접근성이 양호하며, 주변에 공장 및 지원시설이 밀집된 산업 지구에 속함. 토지 및 건물 면적이 넓고, 공장, 창고, 사무실 등으로 활용 가능한 다양한 구조를 갖추고 있음.

다수의 권리관계가 등기되어 있으나, 말소기준권리 하위의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. 그러나 임대 관계 미상, 기계기구 중복 평가 등은 권리 분석 및 가치 평가 시 추가적인 확인이 필요한 부분임.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 연면적을 갖춘 산업용 부동산으로, 공장, 물류센터 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높음.

* "율암IC" 인근의 지리적 이점으로 물류 및 교통 접근성이 우수함.

* 대구 혁신도시 개발 예정지구 및 산업육성구역에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 유사 물건 낙찰가 분석, 향후 사업 계획 수립을 통한 수익성 분석 등이 종합적으로 이루어져야 합니다. 특히, 임대 관계 미상 및 기계기구 중복 평가 등 리스크 요인에 대한 추가적인 확인 및 반영이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.