나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123063 [1] 대구광역시 동구 율암동 1144-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123063 [1] 대구광역시 동구 율암동 1144-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경123063
• 주소: 대구광역시 동구 율암동 1144-1
• 감정가: 15,957,526,000원
• 최저가: 15,957,526,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 공장

대구지방법원 경매4계 2024타경123063 | 소재지: 대구광역시 동구 율암동 1144-1 | 감정가: 15,957,526,000원 | 최저가: 15,957,526,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123063 (1)

소재지: 대구광역시 동구 율암동 1144-1

용도: 공장

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 15,957,526,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 6649.10㎡ (약 2,011.3평)

토지 지분율: 664910

건물면적: 12167.72㎡ (약 3,679.5평)

건물 지분율: 1216772

건물 구조:

- 일련번호(가): 일반철골조 스라브지붕 3층 (공장, 창고, 사무실 등 이용)

- 일련번호(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 (공장/창고, 층고 약 25미터)

1.3. 기타 특이사항 및 주의사항

특이사항: 일괄매각. 지상 수목 포함 평가. 감정평가서상 기계기구 4~27이 기계기구 1~3과 중복될 수 있으므로 현황 재확인 필요.

기계/기구: URTRA HOMO MIXER, 자동창고설비, 수전설비 등 공장 운영에 필수적인 기계기구 포함. 정상 작동 여부 재확인 필요.

임대관계: 미상.

2. 물건 분석 (경매 컨설팅)

2.1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지: 본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "율암IC" 남서측 인근에 위치하며, 각종 규모의 공장 및 지원시설이 밀집된 공업 지역에 소재함.

교통 환경: 율암IC와 인접하여 범안로 및 혁신대로 접근성이 우수하며, 상매JC를 통해 대구외곽순환도로와도 직결되어 광역 교통망이 매우 양호함.

도로 조건: 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 대형 차량의 진출입이 용이함.

개발 호재: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구(변경중) 등 다양한 개발 계획이 겹쳐 있는 지역으로, 장기적인 투자가치가 높음.

토지이용계획: 준주거지역이므로 향후 개발 또는 용도 전환 시 유리할 수 있음.

2.2. 권리 분석

소유자/채무자/채권자: 소유자 주OOOOOOOOOO, 채권자 중OOOOO. 부동산 임의경매 사건으로 진행 중이며, 등기부상의 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높음.

매각 조건: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 매수인이 복잡한 법정지상권 문제 등에서 자유로울 수 있음. 제시외 건물/토지는 현재 없는 것으로 확인됨.

임차인 현황: 임대관계는 미상(미확인)이므로, 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무, 점유 형태, 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있음.

2.3. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 일반적인 주거/상업 상권이 아닌 공장 및 지원시설 중심의 산업 상권에 속함. 대규모 공장이 밀집되어 있어 관련 산업 종사자들을 위한 비즈니스 환경이 조성되어 있음.

생활 정보: 신서혁신도시 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(금융, 식당, 기타 지원시설) 이용이 비교적 용이할 것으로 예상됨.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

법적 제한: 비행안전 제6구역(전술) 및 가축사육제한구역 등의 공법상 제한이 존재하므로, 공장 용도 변경이나 추가 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 함.

특수 구조: 건물 일련번호 (나)는 층고가 약 25미터로 매우 높아 특수 목적(대형 창고, 특수 산업 설비)의 시설로 적합하며, 범용성 측면에서는 다소 제한적일 수 있음.

기계기구 중복 평가: 감정가에 포함된 기계기구 중 일부 품목이 중복 평가된 부분이 있다고 명시되어 있으므로, 실제 매각가 산정 시 이 점을 고려하여 입찰가를 결정해야 함.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 대구 동부권의 주요 교통 요충지인 율암IC 인근에 위치하며, 대규모 공장(토지 2천 평, 건물 3.6천 평 이상)과 고층고의 특수 창고 시설을 포함하고 있어, 대기업 물류/제조 기지 또는 대형 공장 부지로의 활용 가치가 매우 높음. 준주거지역 내 산업 용지라는 희소성과 혁신도시 개발 호재를 동시에 안고 있음.

투자 포인트:

1. 최적의 교통 접근성: 율암IC, 혁신대로, 외곽순환도로를 통한 전국적인 물류 이동에 유리.

2. 대규모 부지 확보: 희소성이 높은 2천 평대 토지 및 3.6천 평대의 대규모 건물 면적 확보.

3. 고층고 특수 시설: 약 25미터의 고층고 공장/창고는 특정 산업(자동화 설비, 대형 제조)에 최적화된 시설로 높은 가치를 지님.

4. 개발 호재: 혁신도시 예정지구 인근의 준주거지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 여력 존재.

법원 정보

대구지방법원 경매4계