나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126970 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 178-2 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126970 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 178-2 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경126970 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 178-2 | 감정가: 72,240,000원 | 최저가: 17,345,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경126970 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 178-2

용도: 답 (논 또는 밭)

감정가: 72,240,000원

토지면적: 2776.86㎡ (약 840평)

토지 지분율: 277685.94 (실제 지분율 표기 오류로 추정, 해당 면적 전체에 대한 권리로 해석)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 제출 필수.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택, 축사, 골프장 등 다양한 시설로 형성된 지역입니다. 남서측으로 "봉계지"가 인근에 있으며, 제반 주위 환경은 무난한 편입니다. 토지는 남향의 완경사지에 위치하고 있으며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정 또한 양호한 편입니다. 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있어 접근성 또한 확보되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역, 800m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 공유 관계에 있는 부동산을 분할하기 위해 법원 경매 절차를 이용하는 경우입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지를 취득하려면 해당 토지 소재지의 시장, 구청장, 읍장 또는 면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 매각 결정 기일까지 법원에 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 최고가 매수 신고인이라도 매각 불허가 사유가 될 수 있으며, 이미 납부한 입찰보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

공유물분할 경매의 경우, 일반 경매와 달리 공유자 우선매수권이 적용되지 않는 경우가 많으나, 분할 판결에 따라 매각대금이 지분 비율대로 배당됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농림지역에 속한 농지로서, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 농경지와 일부 단독주택, 축사, 골프장 등이 산재해 있어, 지역 내 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 칠곡군청 소재지인 왜관읍 중심 시가지와는 일정 거리 이상 떨어져 있어, 상업 활동보다는 농업 또는 전원생활 관련 환경에 가깝습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 봉계지가 있으며, 주위 환경은 농경지, 단독주택, 축사, 골프장 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 도로와 접해 있어 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다. 칠곡군청 소재지인 왜관읍의 시가지가 가까운 편이므로, 병원, 학교, 마트 등 주요 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 칠곡군은 낙동강을 중심으로 발달했으며, 왜관읍은 칠곡군의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크로, 해당 증명서를 발급받지 못하거나 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰보증금 몰수 및 소유권 취득 불가라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다.

농림지역 및 농업진흥구역 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 엄격한 제한이 따릅니다. 농지법 강화로 인해 취득 심사가 까다로워질 수 있습니다.

공유물분할 경매의 특수성: 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으며, 추후 다른 공유자와의 협의 과정에서 추가적인 분쟁이나 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

농지 현황: 현재 '답'(논)으로 이용 중이지만, 과거 형질 변경 등이 있었을 경우 농지취득자격증명 발급에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리에 위치한 답(논)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 주변 환경은 농경지가 주를 이루는 지역이며, 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 농지라는 특성상 '농지취득자격증명' 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 모든 권리를 잃을 수 있다는 점이 가장 큰 위험 요소입니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 공유물분할 경매라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 농지 가치: 농업 생산성이 있는 농지는 장기적으로 안정적인 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

경매 시세 차익 가능성: 공유물분할 경매의 특성상 일반 시장 거래가보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

귀농·귀촌 또는 주말농장 활용: 농지취득자격증명 발급 조건을 충족한다면, 귀농·귀촌을 위한 토지나 주말농장 용도로 활용 가치가 있습니다.

주변 시설 정보:

칠곡군 왜관읍 봉계리 인근에는 골프장, 축사, 논·밭 등 농경지가 분포하고 있습니다. 칠곡군청 소재지인 왜관읍 중심 시가지까지는 차량으로 이동 가능하며, 이곳에 병원, 학교, 마트 등 생활 편의 시설이 있습니다. 힐포레 글램핑장, 칠곡 클럽아이리스와 같은 숙박 시설이 인근에 위치해 있어 관광객을 대상으로 한 시설 연계도 고려해 볼 수 있습니다.

혐오시설 정보:

주변 지역 검색 결과, 직접적으로 명시된 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '축사'가 인접해 있어 악취 등의 생활 불편이 발생할 가능성은 있습니다.

</h2>

법원 정보

대구지방법원 경매4계