나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128488 [1] 경상북도 영천시 조교동 368 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128488 [1] 경상북도 영천시 조교동 368 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경128488 | 소재지: 경상북도 영천시 조교동 368 | 감정가: 62,304,000원 | 최저가: 30,529,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2024타경128488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128488 (1)

소재지: 경상북도 영천시 조교동 368

용도: 대지

감정가: 62,304,000원

토지면적: 118.00㎡ (약 35.7평)

토지 지분율: 11800 (토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일부 타인 점용 감안 평가.

토지감정요항표 요약:

본건 토지는 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성된 기존 주택지대 내에 있습니다.

본건까지 일반 차량 접근이 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 북동측 하향 경사지대 내 자체 지반이 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 주거나지로 이용 중이며, 현황 일부 타인 점용 중입니다.

본건 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m), 상대보호구역에 해당합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 현황 일부 타인 점용이 확인되었으나 정확한 점유 면적 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 영천동부초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 주거지역에 속해 있습니다.

주변은 주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 한적한 주거 생활이 가능합니다.

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내외 접근성이 보통 수준입니다.

약 500m 거리에 영천동부초등학교가 있어 초등학생 자녀가 있는 가구에 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

등기부상 특별한 권리 제한 사항은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 현황 일부 타인 점용이 있다는 점은 권리 관계 및 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전통적인 주택가 및 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

영천동부초등학교 인근으로 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

다만, 현재로서는 주거지로서의 가치가 더 크며, 향후 개발 가능성에 따라 상권 변화를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설로는 인근에 위치한 영천동부초등학교가 있으며, 그 외 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변이 농경지와 주택가로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '일부 타인 점용'으로 인한 명도 문제 및 정확한 경계 확정을 위한 측량 필요성입니다.

점유 면적 및 점유자의 권리 관계에 따라 명도 기간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

제2종일반주거지역으로 분류되어 있으나, 주변 환경상 개발 잠재력이나 토지 가치 상승 요인이 제한적일 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다. (주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설은 인접하지 않았음.)

1.7. 종합 의견

본건은 영천동부초등학교 인근의 제2종일반주거지역 내 토지입니다.

입지 자체는 교육 시설 접근성이 좋고 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

하지만 현재 일부 타인 점용 상태이며, 이에 따른 정확한 경계 확정과 명도 절차가 필요합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역 등 법적 규제도 확인해야 할 사항입니다.

토지 자체의 가격은 감정가 수준으로, 주변 토지 시세를 고려할 때 신중한 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

영천동부초등학교 인근이라는 교육적 이점을 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.

점용 문제 해결 및 명도 완료 후, 주택 건축 또는 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 자체 면적이 비교적 작으므로, 소액 투자로 접근하기 용이할 수 있습니다.

현황상 혐오시설은 인접하지 않아 주거 용도 외 개발 시에도 긍정적인 환경을 가지고 있습니다.

신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 점용 문제를 명확히 파악하고, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계