나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128594 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 17층1705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128594 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 17층1705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경128594 | 소재지: 경상북도 경산시 경안로39길 49, 17층1705호 (중방동,대화타워펠리스2) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 48,981,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경128594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128594 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 328-1, 대화타워펠리스2 17층 1705호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물면적 (전용면적): 60.40㎡ (약 18.27평)

건물면적 (분양면적): 약 81.68㎡ (약 25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 소OO (참고: 관련 정보에 소명규, 주식회사대화주택건설산업으로도 기재됨)

채무자: 소OO (참고: 관련 정보에 소명규, 주식회사대화주택건설산업으로도 기재됨)

채권자: 주OOOOOOO (참고: 관련 정보에 주택도시보증공사로도 기재됨)

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 중방동에 소재한 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택지대, 노선상가, 학교, 전통시장 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 서측으로는 약 8m, 북측으로는 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 법원으로부터의 명확한 소유권 이전이 예상됩니다. 그러나, 권리분석 결과상 해당 물건에는 "대항력 있는 임차인"이 존재할 가능성이 제기되었습니다. 구체적으로 '정화수' 및 '주식회사 미스고'가 임차인으로 언급되며, 이들의 점유 부분이 명시되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 수리 상태를 직접 확인하지 못하고 유사 사례를 기준으로 평가가 이루어졌습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 경산시 중방동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달해 있습니다. 인근에 경산중앙초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 전통시장과 노선상가들이 자리하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 안정성이 높으며, 다양한 연령층의 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 17층에 위치하며, 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽, 바닥, 창호 등도 일반적인 아파트 수준의 마감재를 사용하였습니다. 차량 출입이 가능하고 대중교통 이용이 편리하여 일상생활에 필요한 교통 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "임대관계 미상"으로 파악된 임대차 현황입니다. 특히, "대항력 있는 임차인"의 존재 가능성은 명도 과정에서 법적 분쟁 및 추가 비용 발생의 위험을 내포합니다. 또한, 내부 확인이 불가능하여 실제 주택 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등에 대한 정보가 부족합니다. 이는 예상치 못한 수리비 발생으로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

대화타워펠리스2는 경산시 중방동의 입지 좋은 아파트로, 경산중앙초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 우수합니다. 그러나 강제경매 물건으로서, 임차인 현황 및 내부 상태 미확인이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 후 명도 과정에서 큰 부담이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 감정가 2억 4백만 원을 기준으로 경매가 진행됩니다. 주변에 초등학교가 있어 실수요자들의 관심이 예상되며, 아파트 단지와 상권이 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 투자 시에는 대항력 있는 임차인에 대한 명도 비용과 내부 수리 비용을 충분히 고려한 입찰가 산정이 중요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 감안하여 신중하게 접근한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 시설로는 경산중앙초등학교 외에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계