나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3717 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 산63-64 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3717 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 산63-64 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2023타경3717 | 소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 산63-64 | 감정가: 22,457,500원 | 최저가: 11,498,000원 | 용도: 임야

1. Title

(single blank line)

1.1. Subtitle

(double blank line)

Body of 1.1

1.2. Subtitle

(double blank line)

Body of 1.2

... and so on.

The numbering should be `1.`, `1.1.`, `1.2.`, etc.

Let's get the citation simulation ready. I'll just use numbers 1, 2, 3... sequentially for each snippet I refer to.1.충주지원 2023타경3717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경3717 (1)

소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 산63-64

용도: 임야

감정가: 22,457,500원

토지면적: 691.00㎡ (약 209.03평)

토지 지분율: 69100 (※ 제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 소재 "중구마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 혼합된 전원적인 환경을 이루고 있으며, 주택과 과수원도 산재해 있습니다. 대체로 자연경관이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 안OO입니다. 특히, 9번 안호석 씨의 지분 전부에 대해 선순위 가등기(갑구 11번, 2020.9.1. 제37683호)가 설정되어 있습니다. 그러나 가등기권자의 말소 동의서가 제출된 상태이므로, 향후 권리관계 정리에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건 임야는 주변에 농경지, 과수원, 주택 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 별도의 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는 전원적인 환경을 갖춘 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건 토지의 현재 임대 관계는 미상입니다 [cite:X].

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 가장 큰 잠재적 리스크는 맹지라는 점입니다. 차량 접근이 불가능하며, 인접 토지를 이용하여 도보로만 접근이 가능합니다. 이는 향후 토지 활용이나 개발에 있어 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 그리고 폐기물매립시설 설치 제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 하구암리 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 이러한 제한구역 지정은 향후 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 중앙탑면 하구암리에 위치한 공유물분할 경매 대상 임야입니다. 맹지라는 점과 일부 토지 이용 제한이 존재하나, 선순위 가등기에 대한 말소 동의서가 확보되어 있어 권리상 주요 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 참나무 등 자연림이 형성된 부정형의 완경사지 토지이며, 주변 환경은 보통 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

맹지라는 단점에도 불구하고, 주변 지역의 개발 가능성이나 자연환경을 활용한 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 공유물 분할 경매라는 점을 감안하여, 다른 공유 지분권자와의 협의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 향후 인접 토지와의 연계 개발 또는 자연 친화적인 시설(예: 소규모 쉼터, 산책로 등) 조성 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계