나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3134 [1] 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 “신천삼거리” 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공장 및 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 왕복 2차선 및 북측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역
(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역
(2019-07-05)(생골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(생골천)<소하천정비법> 입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서,
외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다.
내 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.

기호(3) : 일반철골조 판넬지붕 2층으로서,
외 벽 : 판넬붙임 등 마감입니다.
내 벽 : 판넬붙임,벽지도배 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.

이용상태

기호(2) : 공장으로 이용중입니다.
기호(3) : 1층 창고 등, 2층 숙소 등으로 이용중입니다.

설비내역

기호(2) : 공조설비 등이 있습니다.
기호(3) : 1,2층 위생,급배수설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.

공부와의 차이

기호(3) : 2층 공부상 용도는 사무실 이나, 현황은 숙소로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
목록1 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨(감정평가서 참조).
제시외 건물 2-3, 2-4. 3-1. 매각 포함, 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-5.은 매각제외됨. (감정평가서 상 ㄴ,ㄷ,ㅂ 매각 제외)
철거 및 이동이 용이한 지상의 제시외 컨테이너 3동, 제시외 비닐하우스, 제시외 저온창고 2동 모두 매각 제외됨(감정평가서 참조).
목록3. 2층 공부상 용도는 사무실이나 현황은 숙소로 이용중임.
목록 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음-2025타경30805 감정평가서 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 충주지원 2024타경3134 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 개요

* 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417

* 용도: 공장

* 감정가: 825,413,700원

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 2247.00㎡ (약 679.72평)

* 건물면적: 768.70㎡ (약 232.57평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 69.00㎡

1.4. 건물 상세 (건축물대장 기준)

* 건물 (2) - 가동: 경량철골조 판넬지붕 단층, 공장, 연면적 480.00㎡ (약 145.21평)

* 건물 (3) - 나동: 일반철골조 판넬지붕 2층, 공장(창고, 숙소, 사무실), 연면적 288.70㎡ (약 87.35평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 "신천삼거리" 북서측 근거리에 소재합니다.

* 주위는 공장 및 주택 등으로 형성되어 있어, 산업 활동과 주거 생활이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 본건은 남동측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

* 경매 신청 채권자는 김 입니다.

* 말소기준권리는 2020년 11월 16일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을20)입니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리인 지상권(을21, 말소), 가압류(갑12, 갑13, 갑14, 갑6, 갑7, 갑8), 강제경매(갑15, 갑9), 임의경매(갑18, 갑10) 등은 낙찰로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 선순위 권리 중 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 농업회사법인(주)삼보한과

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2023-08-10

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 금액은 없습니다. 다만, 임차인으로 등록된 사실은 확인되므로, 명도 진행 시 참고해야 합니다.

3.3. 특이사항

* 법정지상권: 특이사항 및 특수물건정보에 법정지상권이 언급되어 있으나, 등기부상 지상권(을21)은 말소된 상태입니다. 그럼에도 불구하고 관련 분쟁 소지가 없는지 추가 확인이 필요합니다.

* 중복병합사건: 본건은 중복병합사건으로, 관련 사건(2025타경30805)의 내용도 참고하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 입지 분석

* 본 물건은 충북 음성군에 위치하며, 주위 환경은 공장과 주택이 혼재된 지역입니다.

* "신천삼거리" 인근으로, 지역 내 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.

4.2. 토지 이용계획 및 제한사항

* 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 소하천구역 및 소하천예정지에 해당합니다.

* 이 중 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규 확인 및 제약 사항이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 상세한 생활 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 공장 및 주택 지역 특성상 인근 음성읍 소재지 내의 상업 시설 및 관공서 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제약

* 법정지상권: 등기부상 말소되었으나, 관련 언급이 있어 확인 필요.

* 소하천구역 및 예정지 저촉: 토지 이용 및 건축 시 제한 발생 가능.

* 농지취득자격증명: 본건 목록4는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

6.2. 현황 관련 사항

* 건물 용도 불일치: 기호(3) 건물은 공부상 사무실이나 현황은 숙소로 이용 중입니다.

* 제시외 건물: 컨테이너, 비닐하우스, 저온창고 등은 매각에서 제외되어 인수 대상이 아닙니다. 제시외 건물 중 일부(2-3, 2-4, 3-1)는 매각에 포함되나, 다른 일부(2-1, 2-2, 2-5)는 제외됩니다.

6.3. 혐오시설

* 주변 시설에 대한 상세 조사 결과, 혐오시설 존재 여부는 본 정보만으로는 파악되지 않습니다. 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 잠재적 혐오시설 유무를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

* 충북 음성군 소재 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

7.2. 권리 상태

* 말소기준권리 이하 모든 등기 권리는 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

7.3. 투자 고려 사항

* 토지 이용 계획상의 제약(소하천구역, 가축사육제한 등)과 법정지상권 관련 불확실성을 주의 깊게 검토해야 합니다.

* 건물 이용 현황(숙소)과 공부 상 용도(사무실)의 차이, 농지취득자격증명 필요 여부 등을 명확히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지리적 이점

* 음성군 내 공장 밀집 지역에 위치하여 산업 활동에 유리합니다.

* 차량 접근성이 양호하여 물류 이동에 효율적입니다.

8.2. 권리관계

* 명확한 말소기준권리가 존재하여, 낙찰 후 권리 관계로 인한 문제는 최소화될 것으로 보입니다.

8.3. 일괄 매각

* 토지 및 건물 일괄매각으로, 전체적인 활용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 근거

* 본건의 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 금액은 없습니다.

* 감정가 825,413,700원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(법정지상권, 소하천구역 저촉, 건물 용도 불일치, 농지취득자격증명 관련 문제 등)와 현재 시장 상황, 유사 물건 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 파악 및 주변 부동산 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.