충청북도 충주시 교현동 OOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3417(충주지원 경매4계). 감정가 183,380,000원, 최저가 93,890,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 3417 [1]
소재지
충청북도 충주시 교현동 OOOO
용도
과수원
매각기일
2025.12.01
관할법원
충주지원 경매4계 (043-841-9124)
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역
면적
토지면적
530㎡ (160.33평)
금액
감정가
183,380,000원
최저가
93,890,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금
9,389,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.11
183,380,000원
유찰
2차
2025.09.15
146,704,000원
유찰
3차
2025.10.27
117,363,000원
유찰
4차
2025.12.01
93,890,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 미래새한
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "남산한영빌리지" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리 완경사로서, 건축신고지임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로예정지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
공부상 지목이 과수원이나, 현황 건축신고지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
51%
700,836,995원
최근 6개월
22건
52%
574,265,852원
최근 12개월
38건
54%
590,887,242원
물건 비고
공부상 지목은 과수원이나 현황은 건축신고지임.
2025. 6. 20.자 충주시 사실조회서 회신에 의하면 농지전용협의 및 개발행위허가를 받은 도시지역 내 녹지지역의 농지로 농지취득자격증명 제외대상이나, 농지 취득 후 개발행위 허가가 취소될 경우 농지법 제6조 제1항 규정에 따라 자기의 농업경영에 이용하여야하며 농업경영에 이용하지 아니할 경우 동법 제10조에 따라 처분될 수 있음(별지 사실조회서 답변서 참조).
남동측으로 개인 소유의 도로예정지에 접하고 있으며 추후에 지료납부, 매수 청구 등의 권리관계가 발생할 수 있으니 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조)
