나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3417 [1] 충청북도 충주시 교현동 50-3 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3417 [1] 충청북도 충주시 교현동 50-3 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경3417
• 주소: 충청북도 충주시 교현동 50-3
• 감정가: 183,380,000원
• 최저가: 93,890,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 과수원

충주지원 경매4계 2024타경3417 | 소재지: 충청북도 충주시 교현동 50-3 | 감정가: 183,380,000원 | 최저가: 93,890,000원 | 용도: 과수원

1. 충주지원 2024타경3417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3417 (1)

소재지: 충청북도 충주시 교현동 50-3

용도: 과수원 (현황 건축신고지)

감정가: 183,380,000원

토지면적: 530.00㎡ (약 160.3평)

토지 지분율: 53000

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 애OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 교현동에 위치하며, "남산한영빌리지" 남동측 인근 지역에 속합니다. 주변 환경은 주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준의 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 애OOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명과 관련하여, 공부상 지목은 과수원이지만 현황은 건축신고지입니다. 충주시 사실조회 회신에 따르면, 본 토지는 도시지역 내 녹지지역의 농지로서 농지취득자격증명 제외 대상입니다. 그러나 농지 취득 후 개발행위 허가가 취소될 경우, 농지법에 따라 자기의 농업경영에 이용해야 하며, 이를 위반 시 처분될 수 있습니다.

또한, 남동측으로 개인 소유의 도로 예정지에 접하고 있어, 추후 지료 납부, 매수 청구 등의 권리 관계가 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 교현동 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연녹지지역입니다. 현재는 개발보다는 농업 또는 주거 용도에 적합한 환경으로 보입니다. 현황이 건축신고지라는 점과 도시지역 내 녹지지역이라는 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성은 존재하나, 농지법 규제 및 도로 예정지 관련 권리 관계 등 추가적인 검토가 필요합니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 소규모 주택 단지나 농경지가 위주로 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변으로 주택 및 농경지가 분포하고 있으며, "남산한영빌리지" 인근에 위치합니다. 상세한 편의시설, 학교, 병원 등에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 특정되지 않았으나, 일반적인 충주시 교현동 지역은 도심과 연결되어 있어 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 과거 자료에는 충주시 교현동 일대 평생교육 시설이 언급된 바 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법 관련 규제: 본 토지는 도시지역 내 녹지지역 농지로, 개발행위 허가 취소 시 농지법에 따른 처분 대상이 될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

도로 예정지 관련 권리 관계: 남동측 도로 예정지와 접하고 있어, 향후 지료 납부, 매수 청구 등의 권리가 발생할 수 있으며, 이는 예상치 못한 비용 발생이나 토지 이용의 제약으로 이어질 수 있습니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 과수원이지만 현황은 건축신고지라는 점은, 추후 법규 적용이나 개발 시 잠재적인 문제의 소지가 될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 축산업 관련 시설 설립은 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 교현동의 도시지역 내 녹지지역에 위치한 과수원(현황 건축신고지)으로, 감정가는 183,380,000원입니다. 입지적으로는 차량 접근이 용이하며 주거 및 농경지 혼재 지역에 속합니다. 권리 분석상 농지법 관련 규제와 도로 예정지 관련 잠재적 권리 관계 발생 가능성이 주요한 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치는 향후 개발 가능성 및 관련 법규 검토 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 녹지지역에 속해 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 토지 면적을 고려하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 농지법 관련 규제 및 도로 예정지 관련 권리 관계 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 해당 리스크를 해소하거나 관리할 수 있는 방안이 확보될 경우 투자 가치가 있습니다. 철저한 현장 확인 및 관련 법규 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.1. 충주지원 2024타경3417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3417 (1)

소재지: 충청북도 충주시 교현동 50-3

용도: 과수원 (현황 건축신고지)

감정가: 183,380,000원

토지면적: 530.00㎡ (약 160.3평)

토지 지분율: 53000

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 애OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 교현동에 위치하며, "남산한영빌리지" 남동측 인근 지역에 속합니다. 주변 환경은 주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준의 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 애OOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명과 관련하여, 공부상 지목은 과수원이지만 현황은 건축신고지입니다. 충주시 사실조회 회신에 따르면, 본 토지는 도시지역 내 녹지지역의 농지로서 농지취득자격증명 제외 대상입니다. 그러나 농지 취득 후 개발행위 허가가 취소될 경우, 농지법에 따라 자기의 농업경영에 이용해야 하며, 이를 위반 시 처분될 수 있습니다.

또한, 남동측으로 개인 소유의 도로 예정지에 접하고 있어, 추후 지료 납부, 매수 청구 등의 권리 관계가 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 교현동 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연녹지지역입니다. 현재는 개발보다는 농업 또는 주거 용도에 적합한 환경으로 보입니다. 현황이 건축신고지라는 점과 도시지역 내 녹지지역이라는 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성은 존재하나, 농지법 규제 및 도로 예정지 관련 권리 관계 등 추가적인 검토가 필요합니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 소규모 주택 단지나 농경지가 위주로 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변으로 주택 및 농경지가 분포하고 있으며, "남산한영빌리지" 인근에 위치합니다. 상세한 편의시설, 학교, 병원 등에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 특정되지 않았으나, 일반적인 충주시 교현동 지역은 도심과 연결되어 있어 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 과거 자료에는 충주시 교현동 일대 평생교육 시설이 언급된 바 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법 관련 규제: 본 토지는 도시지역 내 녹지지역 농지로, 개발행위 허가 취소 시 농지법에 따른 처분 대상이 될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

도로 예정지 관련 권리 관계: 남동측 도로 예정지와 접하고 있어, 향후 지료 납부, 매수 청구 등의 권리가 발생할 수 있으며, 이는 예상치 못한 비용 발생이나 토지 이용의 제약으로 이어질 수 있습니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 과수원이지만 현황은 건축신고지라는 점은, 추후 법규 적용이나 개발 시 잠재적인 문제의 소지가 될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 축산업 관련 시설 설립은 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 교현동의 도시지역 내 녹지지역에 위치한 과수원(현황 건축신고지)으로, 감정가는 183,380,000원입니다. 입지적으로는 차량 접근이 용이하며 주거 및 농경지 혼재 지역에 속합니다. 권리 분석상 농지법 관련 규제와 도로 예정지 관련 잠재적 권리 관계 발생 가능성이 주요한 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치는 향후 개발 가능성 및 관련 법규 검토 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 녹지지역에 속해 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 토지 면적을 고려하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 농지법 관련 규제 및 도로 예정지 관련 권리 관계 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 해당 리스크를 해소하거나 관리할 수 있는 방안이 확보될 경우 투자 가치가 있습니다. 철저한 현장 확인 및 관련 법규 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계