나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1770 [1] 충청남도 논산시 연산면 한전리 335-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1770 [1] 충청남도 논산시 연산면 한전리 335-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1770
• 주소: 충청남도 논산시 연산면 한전리 335-2
• 용도: 임야

논산지원 경매3계 2024타경1770 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 한전리 335-2 | 감정가: 1,668,762,000원 | 최저가: 400,670,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2024타경1770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1770 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 한전리 335-2

용도: 임야

감정가: 1,668,762,000원

토지면적: 10,301.00㎡ (약 3,115.75평)

토지 지분율: 1030100 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 지분율: 0 (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 논산시 연산면 한전리에 소재하며, 주변은 주로 전·답과 같은 농경지와 일부 공장 등으로 형성된 지역입니다. 동측 인근에 "충남인터넷고등학교"가 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.4. 물건 현황

토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 대부분 성토된 상태이나 동측 일부는 자연림 상태입니다.

주의사항으로는 지적도상 맹지이며, 서측으로 약 5-7미터 내외의 현황 도로와 접하는 것으로 추정되나, 이 현황 도로부지는 지목이 임야(소유자: 가평이씨장간공종중)로서, 경매 입찰 시 소유 관계 및 사용 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

또한, 소유권자 미상의 이동 가능한 건설자재(콘크리트 수로관 등)가 소재하고 있습니다.

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 성토된 부분이 상당하며, 과거 건축 허가를 득하고 일부 착공했으나 현재는 건축 허가가 모두 취소된 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다. 따라서 입찰 시 관련 내용을 재확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 특별히 추가적인 권리 관계는 제공되지 않았으나, 경매 절차에 따라 이해관계인과의 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 물건의 직접적인 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 "충남인터넷고등학교"가 소재하고 있어, 학교 주변의 기본적인 상업 활동이 예상됩니다. 논산시 연산면은 농촌 지역의 특성을 가지고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지 및 도로 관계: 지적도상 맹지이므로, 현황 도로의 사용 승낙 여부, 소유 관계(가평이씨장간공종중) 및 인접 토지 소유자와의 관계가 매우 중요합니다. 현황 도로부지에 대한 소유권 및 사용권을 명확히 확인하지 않으면 토지 이용에 심각한 제약이 따를 수 있습니다.

* 건축 허가 취소: 과거 건축 허가를 득하고 일부 착공되었으나 취소된 상태이므로, 해당 토지에 신규 건축이 가능한지, 건축 시 어떤 제한이 따르는지 논산시청 등 관련 기관에 재확인해야 합니다.

* 미상 건설자재: 소유권자 미상의 건설자재가 방치되어 있어, 향후 처리 및 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 본건의 임대 관계는 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 관련 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연산면에 위치한 임야로, 감정가는 높으나 지적도상 맹지, 현황 도로의 복잡한 소유 관계, 건축 허가 취소, 미상 건설자재 존재 등 여러 난관을 안고 있습니다. 따라서, 현장 답사를 통해 맹지 문제를 해결할 방안을 구체적으로 모색하고, 관련 행정 기관과의 긴밀한 협의를 통해 건축 가능 여부 및 제반 사항을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 행정 절차 충족 시 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 성토된 토지: 일부 성토된 상태이므로, 초기 토지 정비 비용을 일부 절감할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 주변 시세 고려: 주변 임야 및 토지의 시세를 면밀히 분석하여, 현재 경매가 대비 투자 가치를 판단해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 위에 명시된 잠재적 리스크들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계