나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1831 [1] 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 지하1층비101호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1831 [1] 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 지하1층비101호 운동시설 경매

• 사건번호: 2024타경1831
• 주소: 충청남도 논산시 시민로 181, 지하1층비101호 (내동,시네마타워)
• 용도: 운동시설

논산지원 경매3계 2024타경1831 | 소재지: 충청남도 논산시 시민로 181, 지하1층비101호 (내동,시네마타워) | 감정가: 3,596,000,000원 | 최저가: 1,762,040,000원 | 용도: 운동시설

1. 논산지원 2024타경1831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1831 (1)

소재지: 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 지하1층 비101호

용도: 운동시설 (볼링장)

감정가: 3,596,000,000원

토지면적: 1281.22㎡ (약 387.58평)

토지 지분율: 128122.29999999999

건물면적: 1668.13㎡ (약 504.62평)

건물 지분율: 166813

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 탄OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 충청남도 논산시 내동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 대형마트, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 북측 인근에는 "논산시청"이 소재하여 행정 및 업무 중심지와 가까운 입지입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철골철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지상 4층 및 지하 1층 건물 중 지하 1층 비101호입니다. 외벽은 외장 패널, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 인테리어 마감, 바닥은 볼링장 강화 코팅 마루 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 "한국볼링장"으로 이용 중이며, 내부에 설치된 20레인 볼링장 시설은 리스 시설로 추정되어 감정평가에서 제외되었으므로, 입찰 전 관련 내용을 재확인해야 합니다.

토지는 부정형으로 상업용 건물 부지로 이용 중이며, 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상이며, 볼링장 시설은 리스 시설일 가능성이 높아 경매 입찰 시 이를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 논산시 내동의 중심 상업지역 인근에 위치하여 시청, 대형마트, 아파트 단지 등 다양한 편의시설 및 주거 밀집 지역과 인접해 있습니다. 이러한 입지적 장점은 상업 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 북측 인근에 논산시청이 소재하여 행정 접근성이 용이하며, 주요 도로와 접해 있어 차량을 이용한 접근이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 탄OOOOOOO이며, 채권 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인할 수 있습니다. 경매 진행 시 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 논산시 내동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 논산시청 인근은 행정 및 업무 기능이 집중되어 유동 인구 및 직장인 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 대형마트 및 아파트 단지와 인접하여 배후 수요 또한 풍부합니다. 본건의 주요 용도가 볼링장인 점을 감안할 때, 지역 주민들의 여가 및 오락 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변에는 논산시청을 비롯하여 각종 관공서, 병원, 은행, 학교(상대/절대보호구역 지정으로 인한 영향 검토 필요), 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 인프라가 우수하며, 이러한 생활 환경은 해당 지역의 주거 만족도를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건에서 이용 중인 볼링장 시설(20레인)이 감정평가에서 제외된 리스(임대) 시설이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 해당 시설을 계속 운영하기 위해 별도의 계약 또는 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상인 점도 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 논산시 내동의 주요 시설 인근에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 현재 볼링장으로 성업 중이라는 점에서 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 볼링장 시설이 리스라는 점과 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 명확한 현황 파악과 철저한 권리분석을 거친다면 합리적인 가격으로 매입하여 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 논산시청 인근, 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 접근성과 배후 수요가 좋습니다.

2. **기존 영업 시설:** 현재 '한국볼링장'으로 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 긍정적인 신호입니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

4. **잠재적 개발 가능성:** 토지이용계획 확인 후, 용도 변경이나 추가 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

(검색 결과에 기반하여 작성)

본건 소재지 인근에는 논산시청, 홈플러스 논산점, 메가박스 논산 등 편의 및 문화시설이 다수 위치하여 생활 환경이 편리합니다. 또한, 논산 시내 주거 밀집 지역과 인접해 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 지도 검색 결과로는 본건 인근에서 뚜렷한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 축사 등)이 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내 또는 인근의 축산업 활동에 대한 간접적인 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계