나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22340 [1] 충청남도 부여군 내산면 마전리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이 · 평가일 2024.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 내산면 마전리 소재 "마전리노인회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 축사, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

1) 기호(1) : 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
2) 기호(2) : 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 전기타(계사 등)로 이용중임.
3) 기호(3) : 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4) 기호(5) : 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 법면으로 이용중임.
5) 기호(6) : 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
6) 기호(7) : 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
7) 기호(8,13,14) : 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 축사로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2,3,7,13,14)는 인접필지를 통하여 진출입이 가능하며, 기호(5,6)은 맹지, 기호(8)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1)
계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

2) 기호(2)
계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.

3) 기호(3,5,6,7,8,13,14)
계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-본건 지상에 제시외물건(㉠-㉬)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)

-본건 중 토지 기호(3) 지상 수목의 경우 토지가격에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

공부와의 차이

기호(5)는 공부상 잡종지 이나, 현황 법면으로, 기호(14)는 공부상 전이나, 현황 축사부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
임대관계는 미상임.

2) 기타사항
-토지 기호(8) 및 기호(13,14) 지상에 타인소유 건물이 소재하며, 이로인해 토지가격에 영향을 받는 경우 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
-건물 기호(4) 관련 319-3번지는 2019.07.31.에 315-5번지에 합병되어, 현황 및 일반건축물대장상 315-5번지 단일지상에 소재하므로, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 기호(4)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
창호 : 하시새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.

2) 기호(9,10,11,12)
철파이프조 갈바륨지붕 단층 건으로서,
외벽 : 샌드위치판넬등 마감,
바닥 : 시멘트포장 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.

이용상태

기호(4)는 주택(방4, 거실, 주방, 욕실4 등) 및 창고로, 기호(9-12)는 축사(계사)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

-본건 지상에 제시외물건(㉠-㉬)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)

공부와의 차이

-건물 기호(9) 부속건물 경량철골조 갈바륨지붕 단층관리사 75.2㎡는 2021.06.21.에 건축물해체공사완료신고에 의거 일반건축물대장상 말소되었으니, 경매진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로 건물 기호(9-12)는 등기사항전부증명서상 소유자와 일반건축물대장상 소유자가 상이하므로, 경매진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 목록8지상 컨테이너 매각 제외.목록8지상에 매각대상아닌 타인 소유 건물 소재, 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 매각 대상아닌 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 건물 및 수목 , 관정 2식 모두 매각 포함.
2. 최선순위 지상권자로부터 지상권말소동의서 제출됨.
3. 목록4 관련 319-3번지는 315-5번지에 합병되어 현황
및 일반건축물대장상 315-5번지 단일지상에 소재.
4. 목록5 현황 "법면"
5. 목록9 경량철골조 갈바륨지붕 단층관리사 75.2㎡는 건
축물대장 상 말소됨.
6. 목록9~12 등기사항증명서상 소유자와 일반건축물대장
상 소유자 상이
7. 목록14 현황 "축사부지"
8. 목록2,6,7,14 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시
매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으
므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인필요)