나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8744 [1] 세종특별자치시 나성동 835 나릿재마을1단지근린생활시설 2층에이215호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8744 [1] 세종특별자치시 나성동 835 나릿재마을1단지근린생활시설 2층에이215호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경8744
• 주소: 세종특별자치시 국세청로 46, 2층에이215호 (나성동,나릿재마을1단지근린생활시설)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매1계 2024타경8744 | 소재지: 세종특별자치시 국세청로 46, 2층에이215호 (나성동,나릿재마을1단지근린생활시설) | 감정가: 603,000,000원 | 최저가: 206,829,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경8744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8744 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 835 나릿재마을1단지근린생활시설 2층 에이215호

용도: 근린생활시설

감정가: 603,000,000원

토지면적: 30.33㎡ (약 9.18평)

토지지분: 30.3286㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물지분: 61.235㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 에이214호와 일체로 내부 벽체를 제거하고 제1,2종 근린생활시설로 이용 중임.

주의사항: 물리적 복원 가능함.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 주상지대로서 주위 환경은 양호함.

- 교통상황: 대상물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제2층 제에이215호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 등 마감임.

- 이용상태: 현황 대상물건과 인접호수(에이214호)를 일체로 제1,2종 근린생활시설(상호 : A1907 COFFEE)로 이용 중임.

- 설비내역: 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 에어컨설비, 소방설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 단지 외곽이 공도에 접해 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(중로3-1003)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정 수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타):

1) 임대관계 미상임.

2) 대상물건은 에이214호와 일체로 내부 벽체를 제거하고 제1,2종 근린생활시설(상호 : A1907 COFFEE)로 이용 중이나, 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원이 가능하다고 판단됨.

2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 나성동 "나성동 행정복지센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 밀집한 주상복합 지구로 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 나성동은 세종시 신도시 상권의 중심지로, 유동인구가 많고 다양한 업종이 분포하고 있는 지역입니다. 특히 편의점, 카페, 식당, 미용실, 학원, 병원 등 생활 편의시설이 다수 입점해 있습니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 건물 인근에 BRT 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 나성동 지역에는 시외 및 고속버스 정류소가 추가되어 교통 편의성이 증대되었습니다. 이는 세종시 내 이동뿐만 아니라 타 지역으로의 이동도 더욱 수월하게 합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 등기부상의 권리는 매각으로 인해 소멸하는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 여부 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

나성동은 세종시 신도시의 중심 상권으로 계획되어 있으며, 2-4 생활권에 위치하여 접근성이 뛰어납니다. '어반아트리움'을 중심으로 한 스트리트몰 조성 등 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다. 현재 편의점, 슈퍼마켓, 카페, 식당, 미용실, 학원, 병원 등 다양한 생활밀착형 업종이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 커피숍(A1907 COFFEE)으로 이용 중인 본 물건의 경우, 인근의 주상복합 단지 및 아파트 단지 입주민들을 주 수요층으로 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 상권의 공실 문제 및 매출액 대비 업소 수 증가에 대한 고려도 필요합니다.

6. 생활정보

나성동 행정복지센터와 인접하여 행정기관 이용이 편리합니다. 또한, 주위에 아파트 단지, 학교, 상업시설 등이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 대중교통 이용도 편리하며, BRT 노선과 추가된 시외·고속버스 정류소는 타 지역과의 접근성을 높여줍니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 인접한 에이214호와 벽체를 제거하고 일체로 이용 중이므로, 물리적인 복원 작업이 필요하다는 점입니다. 이로 인한 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 대로, 중로, 특수도로 등이 복합적으로 접하고 있어 복잡한 개발 제한 사항이 있을 수 있으며, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 세종시 나성동의 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 입지적 이점과 함께 다양한 생활 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 나성동 상권은 세종시 내에서도 핵심적인 지역으로 성장하고 있으며, 향후 발전 가능성이 높습니다. 인접 호실과의 통합 사용으로 인한 복원 필요성이라는 단점이 있으나, 이는 물리적 복원이 가능한 수준으로 판단되며, 오히려 이를 통해 보다 넓은 공간 활용이 가능해질 수 있습니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 세종시 나성동 중심 상권에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

- 편리한 교통: BRT 및 시외·고속버스 정류장 인접으로 대중교통 이용 및 타 지역 접근성이 우수합니다.

- 복원 후 활용 가능성: 인접 호실과의 통합 사용으로 인한 복원 필요성이 있으나, 복원 후 더 넓고 효율적인 공간으로 활용 가능합니다.

- 상권 성장 잠재력: 세종시의 지속적인 발전과 함께 나성동 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다.

- 다양한 편의시설: 주위에 대규모 아파트 단지, 관공서, 학교 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계