나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117648 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 7층719호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117648 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 7층719호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경117648 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 255-21, 7층719호 (어진동,2차푸르지오시티) | 감정가: 87,300,000원 | 최저가: 20,960,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2024타경117648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117648 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 7층 719호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 87,300,000원

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

토지면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

토지 지분: 561.5999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.92㎡ (약 6.63평)

건물 지분: 2192

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사세종특별본부" 동측 인근에 위치합니다. 건물이 위치한 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루는 행정중심복합도시 내 상업지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건이 무난한 편입니다. 또한, 본건은 광대로 및 중로에 2면이 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 용도지역은 중심상업지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 근저당, 압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석 시 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세종특별자치시 어진동은 행정중심복합도시 내 핵심 상업지역으로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 밀집해 있습니다. 이러한 입지적 특성으로 인해 관련 종사자들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 뉴스에서는 어진동 내 데이터센터 건립 관련 지역사회 내 찬반 논란이 있음을 시사하나, 이는 본건 물건 자체의 직접적인 상권 영향보다는 지역 개발 이슈와 관련된 사안으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 4층, 지상 17층 건물 중 7층 719호입니다. 2014년 8월 19일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 복합판넬, 내부는 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 등이 설비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크로는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 이는 현재 점유 현황 및 임차인의 존재 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있어 등기부등본과 실제 현황 간의 불일치는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 어진동에 위치한 업무시설(오피스텔) 경매 물건으로, 행정중심복합도시의 중심상업지역에 자리 잡고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 및 주변 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 행정 및 상업 기능을 갖춘 세종시의 중심지라는 점에서 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 입지**: 행정중심복합도시의 중심상업지역에 위치하여 행정기관 및 상업시설 접근성이 우수합니다.

* **안정적인 수요**: 세종시의 지속적인 발전과 행정 기능 강화로 인해 업무시설 및 오피스텔에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와 접해 있어 이동이 용이합니다.

* **소형 면적**: 21.92㎡의 비교적 작은 면적으로 개인 사업장이나 임대 수익형 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 뉴스에서는 어진동 지역 내 데이터센터 건립을 두고 전자파, 소음, 발열 등에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있으나, 이는 본 물건과의 직접적인 관련성은 낮을 것으로 판단됩니다.

지도 검색 결과, 건물 인근으로 정부세종청사, 세종문화예술회관, 세종호수공원 등이 위치하고 있어 공공 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 푸르지오시티 2차 오피스텔이 신축 호텔과 마주보며 있어 조망권 및 사생활 침해 우려가 제기된 사례가 있으나, 이는 특정 호실 및 건물 간의 관계이며 본 건(719호)에 직접적인 영향을 미치는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계