나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7597 [1] 충청북도 제천시 두학동 373-4 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7597 [1] 충청북도 제천시 두학동 373-4 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경7597 | 소재지: 충청북도 제천시 두학동 373-4 | 감정가: 27,538,000원 | 최저가: 14,099,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경7597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경7597 (1)

소재지: 충청북도 제천시 두학동 373-4

용도: 전 (농지)

감정가: 27,538,000원

토지면적: 562.00㎡ (약 170.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 본 물건은 충청북도 제천시 두학동에 위치하며, "중말마을" 동측 인근의 농촌지대에 속합니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재되어 있어 전형적인 농촌의 주위 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량으로 대상 물건 인근까지 접근이 가능하며, 근처 지방도를 통해 시내버스가 운행되어 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용: 대체로 사다리형의 완경사지 형태를 띠고 있으며, 현재 농작물 경작을 위한 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

인접 도로: 지적상으로는 도로에 접하지 않은 맹지이나, 남동측에 인접한 필지에 개설된 비포장 농로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

경매 절차상 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 파악됩니다. 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 자연림이 대부분을 차지하는 농촌 지역입니다.

가까운 마을로는 "중말마을"이 있으며, 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업이나 전원생활에 적합한 환경입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "중말마을"이 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

인근을 경유하는 지방도를 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 관할 시군구에서 발급받은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 불이익을 받을 수 있으니, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

맹지 및 농로 이용 불확실성: 지적상 맹지이며, 인접 필지에 개설된 비포장 농로를 통해 진출입하고 있습니다. 이 농로의 이용에 문제가 발생할 경우, 물건의 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

송전선로 경유: 물건지 상공으로 송전선로가 지나갑니다. 이는 미관상 좋지 않을 수 있으며, 일부 사람들에게는 전자파 등에 대한 우려를 야기할 수 있습니다.

가축사육 제한 구역: 본 토지는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 500m 이내 가축 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 두학동에 소재한 562.00㎡(약 170.00평) 규모의 농지입니다.

감정가는 2,753만 8천원으로, 토지 전체가 매각 대상입니다.

농촌의 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점, 농로 이용의 잠재적 문제, 농지취득자격증명 필수 요건, 상공을 지나는 송전선로 등 고려해야 할 리스크 요인이 명확히 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

농업용 목적으로 토지를 취득하고자 하는 투자자에게는 비교적 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

경매 경험이 풍부하고, 토지 이용 규제 및 농지법에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합합니다.

향후 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화 등에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계