나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7634 [1] 충청북도 제천시 흑석동 275-37 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 제천시 두학동 소재 "두학초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지가 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건 인근에 시내버스정류장이 소재하는 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형 완경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 맹지임.
2. 수목이 우거져 분묘 여부 확인 할 수 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

* 사건번호: 제천지원 2024타경7634 (1)

* 소재지: 충청북도 제천시 흑석동 275-37

* 경매 구분: 공유물분할을위한경매

* 매각 대상: 기타 (임야)

1.2. 면적 및 감정가

* 토지 면적: 330.00㎡ (약 99.82평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 감정가: 12,540,000원

1.3. 물건 종별 및 용도

* 용도: 임야

* 이용 현황: 자연림, 세장형 완경사지

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 대상 물건은 충청북도 제천시 두학동 소재 "두학초등학교" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주위는 자연림과 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

* 대상 물건 인근 지방도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 차량 접근 시 지방도를 이용할 수 있으나, 맹지로서 직접적인 도로 접합은 어려운 상황입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부상 소유권 이전 기록과 공유물 분할 등기가 확인됩니다.

* 말소기준권리인 강제경매(갑14, 박미경, 2024-11-22)가 존재합니다.

* 등기부채권 총액은 0원입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시된 지상권이 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고)

3.3. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 대상 물건은 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

* 인근 두학초등학교가 있으나, 물건 자체의 상업적 가치보다는 주변 자연환경이 주된 특징입니다.

5. 생활정보

* 인근에 두학초등학교가 위치하고 있습니다.

* 교통은 인근 지방도 및 버스 정류장을 통해 이루어집니다.

* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성 문제

* 본 물건은 맹지로서, 건축 또는 개발 행위를 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다.

* 이는 개발의 큰 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 분묘 및 수목 관련

* 현황상 수목이 우거져 분묘의 존재 여부를 정확히 확인하기 어렵습니다.

* 만약 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권 등 법적 문제가 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 분묘 이장 비용 및 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

* 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 이는 건축이나 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 임야이며, 감정가는 12,540,000원입니다.

* 주요 특징으로는 맹지, 분묘기지권 가능성, 수목으로 인한 현황 파악의 어려움, 그리고 도시계획상의 제한 등이 있습니다.

* 따라서 투기 목적이나 단기 시세차익을 노리는 투자보다는, 장기적인 안목으로 토지 개발 가능성 또는 특정 목적(예: 농림, 임업 등)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 단, 맹지 문제와 분묘 이슈는 상당한 주의와 추가적인 검토를 요합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매로, 향후 분할 절차를 통해 소유권 정리가 이루어질 수 있습니다.

* 인근이 자연림과 농경지로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

* 도시지역 내 녹지지역으로, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경이나 활용 가능성이 생길 수도 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 12,540,000원입니다.

* 본 물건은 맹지이며, 분묘기지권 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 이를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 인수되는 권리나 임차인이 없어 권리관계 자체는 비교적 단순합니다.

* 단, 맹지 해소 비용, 분묘 이장 비용, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 감정가 이하 또는 소폭 상승한 수준에서 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 명확한 예상 입찰가를 산정하기는 어려우나, 감정가의 50% ~ 80% 수준을 보수적으로 검토해볼 수 있습니다. (약 6,270,000원 ~ 10,032,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.