나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7610 [1] 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 수산면 수곡리 소재 "수곡1리마을"북동측 근거리에 위치하고 있는 부
동산(기호1, "전" 1필지,휴경지)과 적곡리에 위치하고 있는 부동산(기호2,"답" 1필지,휴
경지)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1.2)는 맹지로서 차량 접근은 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어
교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경하고 있는 휴경지임.

2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,"답"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 인접
토지에서 두릅나무 몇 그루 식재하여 이용하고 있음.

인접 도로상태

1)기호1토지: 맹지임

2)기호2토지: 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

기호2토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
소하천구역(207_계란천_소하천구역)(소하천정비법)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 목록1, 2 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2. 일괄매각
3. 목록1, 2 : 맹지임, 휴경지임.
4. 목록2. 일부에 인접토지에서 두릅나무 몇 그루 식재하여 이용.
5. 목록2. 극히 일부 소하천구역에 저촉되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 제천지원 2024타경7610 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157

용도: 토지 (전, 답)

감정가: 95,247,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

토지면적: 총 93.00㎡ (약 28.13평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충북 제천시 수산면 수곡리 소재 "수곡1리마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 토지는 맹지로서 차량 접근은 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.

도로상태: 인접 도로 상태는 맹지임.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024.04.05. 한국공인중개사협회 가압류 (서울중앙지방법원 2024카단806658)

매각으로 인해 소멸되는 권리: 등기부등본상의 권리 중 말소기준권리보다 후순위 권리 및 예고등기, 가압류, 강제경매 등이 매각으로 소멸될 예정임. (본건 등기부요약상 기호1,2 토지 관련하여 말소 예정인 권리가 다수 확인됨)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않아 해당 사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상임. (해당 물건에 대해 인수해야 할 임차인은 없음)

1.3. 상권분석

본건은 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 형성 지역과는 거리가 있음.

주변 환경은 전원적인 농업 활동 위주의 지역 특성을 보임.

1.4. 생활정보

해당 지역은 농촌 지역으로, 인근에 대규모 편의시설이나 생활 기반 시설이 밀집되어 있지 않을 것으로 예상됨.

토지이용계획상 기호1, 2 토지 모두 가축사육제한구역(2000m, 500m)으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한 사항이 존재함.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 목록1, 2 토지는 농지이므로 농지취득자격증명서가 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있음.

맹지: 목록1, 2 토지 모두 맹지로, 차량 접근 및 이용에 제약이 있음.

휴경지: 두 필지 모두 휴경지로, 현재 농업적 이용이 중단된 상태임.

소하천구역 저촉: 목록2 토지 일부가 소하천구역에 해당되어 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

인접 토지 이용: 목록2 토지 일부에 인접 토지에서 두릅나무가 식재되어 이용 중이라는 점은 잠재적인 경계 분쟁 또는 이용상 불편을 야기할 수 있음.

토지이용계획: 계획관리지역이나 가축사육제한구역, 소하천구역 등의 법규적 제한 사항이 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 수산면의 농촌 지역에 위치한 두 필지의 농지(전, 답)임.

일괄매각 대상이며, 감정가는 95,247,000원임.

매력적인 투자 가치보다는 농지로서의 실질적인 이용 가능성 및 관련 법규 준수 여부가 중요한 물건임.

맹지, 휴경지, 농지취득자격증명 필요 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적임.

1.7. 투자 포인트

농업 생산 기반으로서의 잠재력: 해당 지역의 농업 관련 지원 정책이나, 농업 활동에 특화된 투자자에게는 기회가 될 수 있음.

전원생활 또는 주말 농장 활용 가능성: 맹지이지만, 인근 지방도로 접근성을 고려하면 향후 이용 계획에 따라 전원생활 공간 등으로 활용될 가능성을 고려할 수 있음.

토지 이용 규제 완화 가능성: 장기적으로 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 잠재력을 가질 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. (본건의 경우, 임차인 현황상 인수 보증금은 0원임.)

예상 입찰가는 제시된 감정가 95,247,000원을 기준으로 하되, 맹지, 휴경지, 농지취득자격증명 필요, 소하천구역 저촉 등의 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 토지 이용 계획, 본건의 실질적인 활용 가치 등에 대한 심층적인 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.