나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7610 [1] 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7610 [1] 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157 답 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경7610 | 소재지: 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157 | 감정가: 95,247,000원 | 최저가: 48,766,000원 | 용도: 답

1. 제천지원 2024타경7610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경7610 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157

용도: 답 (감정평가서상 기호1은 "전", 기호2는 "답"으로 표기)

감정가: 95,247,000원

토지면적: 93.00㎡ (약 28.13평)

토지 지분율: 9300

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충북 제천시 수산면 수곡리 소재 "수곡1리마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로, 주위환경은 보통임. (기호1: "전" 1필지, 기호2: "답" 1필지)

교통상황: 본건 토지는 맹지로서 차량 접근은 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

1)기호1 토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경하고 있는 휴경지임.

2)기호2 토지: 토지 형태는 부정형이며,"답"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 인접 토지에서 두릅나무 몇 그루 식재하여 이용하고 있음.

인접 도로상태: 양 토지 모두 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m, 일부제한지역 500m)

기호2 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m, 일부제한지역 500m), 소하천구역(207_계란천_소하천구역)

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 수산면 수곡리에 위치하며, 수곡1리 마을과 근거리에 있어 농촌 마을 생활권에 포함됩니다. 주위는 농경지, 과수원, 농촌주택, 임야 등이 혼재된 한적한 농촌 지역입니다. 지방도로가 인근에 있어 기본적인 접근성은 확보되나, 토지 자체가 맹지이므로 차량 직접 진입은 어렵습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 경매 절차에 따라 잔금 납부 시 소유권 이전이 이루어지며, 기존 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 반드시 해당 경매 사건의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농림지역에 위치한 농지로, 상업 시설이나 일반적인 상권 형성과는 거리가 멉니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 주택들이 분포하는 전형적인 농촌 마을입니다. 따라서 직접적인 상권의 영향을 받기보다는 농업 생산 활동이나 전원생활에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 마을인 수곡1리 마을의 편의시설을 이용할 수 있으며, 제천시내와의 접근성을 고려하여 생활 인프라를 활용할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 가장 큰 주의사항입니다.

2. 맹지: 양 필지 모두 맹지로서 도로에 직접 접해있지 않아 건축이나 개발에 제약이 따르며, 토지 이용에 불편이 있습니다.

3. 휴경지: 현재 두 필지 모두 농작물 경작 없이 휴경 중인 상태입니다.

4. 토지 일부 이용: 기호2 토지 일부에 인접 토지에서 식재된 두릅나무가 있어 이용 현황에 차이가 있습니다.

5. 소하천구역 저촉: 기호2 토지 일부가 소하천구역에 포함되어 있어 해당 구역 내에서의 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 가축사육제한구역: 계획관리지역이지만, 2000m 및 500m 범위 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한사항이 있습니다.

7. 차량 접근 불가: 맹지로서 차량 진입이 어려운 점은 이용상 불편을 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제천시 수산면 수곡리에 위치한 2필지의 농지(전, 답)입니다. 감정가는 약 9천5백만원 수준이며, 총 면적은 약 28평입니다. 주요 리스크로는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 휴경지, 소하천구역 저촉 등이 있습니다. 주위 환경은 농촌 지역으로 보통 수준이며, 차량 접근성은 좋지 않습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 농지법 및 관련 규정을 충족하는 실수요자 또는 투자를 고려하는 분이라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 면적 대비 감정가: 약 28평의 농지로서 감정가가 9천5백만원 수준으로, 평당 약 330만원 수준입니다. 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 계획관리지역으로 향후 용도 변경이나 개발 가능성이 잠재해 있을 수 있습니다.

3. 수곡1리 마을 인근: 마을과 근접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 농촌 생활을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

4. 두릅나무 식재: 기호2 토지의 경우, 일부 두릅나무가 식재되어 있어 특정 작물 재배를 고려하는 경우 활용할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계