나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5031 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5031 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경5031 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 | 감정가: 561,464,000원 | 최저가: 287,470,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경5031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5031 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 1339-2

용도: 전 (밭)

감정가: 56,146,400원

토지면적: 7246.00㎡ (약 2192평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리에 위치하며, '주막거리마을' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적으로 무난한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로가 인근에 소재하여 교통 상황은 무난할 것으로 보입니다.

토지는 부정형으로, 현재 전(밭) 및 휴경지로 이용 중입니다.

해당 토지 중 목록 1은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으나, 지형의 고저차로 인해 직접적인 진출입에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 이 도로의 소재지 및 소유 관계는 감정평가서를 통해 확인해야 합니다.

목록 2는 지적도상 맹지이지만, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채무자는 정보가 없습니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

경매 대상은 토지이며, 소유권 이전 및 등기와 관련하여 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 제시외 수목이 포함되어 일괄 매각될 예정입니다. 소유권 여부 및 매각 포함 여부에 대한 재확인이 필요합니다.

임대 관계는 파악되지 않아 조사 중에 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '주막거리마을' 인근에 위치하지만, 주위 환경은 주로 농경지와 단독주택으로 구성되어 있습니다. 따라서 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다. 농업 활동이나 전원생활을 위한 부지로서의 가치를 평가할 수 있습니다. 제천시 전체적으로는 관광지 개발 등이 일부 이루어지고 있으나, 본 물건지의 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근 '주막거리마을'이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 있을 수 있으나, 구체적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 부족합니다. 제천시 봉양읍 소재지나 제천 시내로의 이동을 통해 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 인근 도로 접근성은 차량을 통한 이동을 고려할 때 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 가장 큽니다. 또한, 농업 경영 계획서 또는 주말·체험 영농 계획서를 제출해야 하므로, 이에 대한 준비가 필요합니다.

목록 1 토지의 경우, 포장도로가 있으나 고저차로 인해 진출입이 불편할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 목록 2는 지적상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역 500m) 및 소하천구역(송수골천)에 해당될 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

토지 지상에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있어, 이에 대한 소유권 및 처리 문제, 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 56,146,400원입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 상당한 리스크가 존재합니다. 또한, 두 필지 모두 도로 접근성에 일부 제약이 있으며, 토지 이용 계획상 제한 사항이 존재합니다. 주변은 농경지 및 단독주택 위주의 한적한 시골 환경입니다. 토지 자체의 개발 잠재력이나 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 농지 취득 자격 여부와 향후 지역 개발 가능성, 그리고 토지의 실질적인 활용 방안 모색에 달려있습니다.

농업에 종사하거나 농지를 활용할 계획이 있는 실수요자에게는 감정가 대비 낮은 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 농지 취득 관련 규제 및 접근성 제약을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

주변의 계획관리지역 지정 및 기타 개발 계획 여부 등을 추가적으로 조사하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해볼 필요가 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계