나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4965 [1] 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5 2동 1층107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4965 [1] 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5 2동 1층107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경4965
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 서동대로 1906, 2동 1층107호
• 감정가: 528,000,000원
• 최저가: 181,104,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매1계 2023타경4965 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 서동대로 1906, 2동 1층107호 | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 181,104,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2023타경4965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경4965 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5 2동 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 528,000,000원

토지면적: 306.04㎡ (약 92.58평)

토지 지분율: 30603.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 242.00㎡ (약 73.22평)

건물 지분율: 24200

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (소유자 사망)

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 소유자 겸 채무자의 동생이 임대차 관계 없이 점유 사용 중인 것으로 파악됩니다.

주의사항:

1. 본 물건은 일괄매각 대상입니다.

2. 현황조사서 상 채무자 겸 소유자의 동생이 임대차 계약 없이 점유 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 평택시 안중읍 금곡리는 서평택 지역의 중심지로, 지속적인 개발과 함께 도시 기능이 확대되고 있는 지역입니다. 대중교통 접근성은 일반적인 근린생활시설로서 지역 주민들의 이용에 편리함을 제공할 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 상업 시설 및 주거 지역이 혼재되어 있어 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신규 주거단지 개발과 함께 지역의 가치가 상승할 잠재력을 지닌 곳입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 말소될 예정이나, 현황조사서에 따르면 채무자 겸 소유자 망 문덕임의 동생이 임대차 계약 없이 해당 물건을 점유하고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있는 잠재적 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

2.3. 상권분석

안중읍은 평택시 서부 지역의 핵심 상권으로, 다수의 상업 시설, 금융기관, 행정 시설 등이 밀집해 있습니다. 금곡리 54-5번지 일대는 기존 상업 지역과 더불어 신규 개발 지역이 혼합된 형태를 띠고 있어, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 적합한 환경입니다. 특히, 주변 주거 밀집 지역과의 연계를 통해 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 안중역(예정) 및 복합개발 계획 등 개발 호재와 맞물려 상권의 활성화가 기대됩니다.

2.4. 생활정보

해당 물건이 위치한 안중읍은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 안중 출장소(예정)와 같이 공공기관의 이전 및 확충 계획도 있어 지역 발전 가능성이 높습니다. 교통망으로는 평택-시흥 고속도로, 서해안 고속도로 등 광역 교통망 접근성이 양호하며, 향후 서해선 복선전철 안중역(예정) 개통 시 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망입니다.

2.5. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악되며, 개발이 진행 중인 지역의 특성을 보입니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 물건을 점유하고 있는 채무자 겸 소유자 동생과의 명도 문제입니다. 임대차 계약 없이 거주 중이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상권의 성장 잠재력은 있으나, 신규 입점 경쟁 심화나 지역 경기 변동성에 따른 공실 위험도 고려해야 합니다.

2.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍의 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있으며, 감정가 대비 시세 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 현재 점유자가 있다는 점은 명도 계획 수립 시 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 향후 지역 개발 호재와 맞물려 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

2.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 평택시 서부 지역의 중심지로, 안중역(예정) 개통 및 지속적인 도시 개발에 따른 지역 가치 상승 기대.

2. **입지:** 근린생활시설로서 상업 및 주거 지역과 인접하여 안정적인 임대 수요 확보 가능.

3. **일괄매각:** 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치 증대.

4. **시세 차익:** 낙찰가와 향후 시세 변동을 고려한 투자 수익 창출 가능성.

법원 정보

평택지원 경매1계