나이스옥션 법원경매 평택 2023타경47146 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3 평택라마다앙코르호텔 2층201호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경47146 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3 평택라마다앙코르호텔 2층201호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경47146
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-10, 2층201호 (평택라마다앙코르호텔)
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 51,793,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

평택지원 경매1계 2023타경47146 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-10, 2층201호 (평택라마다앙코르호텔) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 숙박시설

1. 평택지원 2023타경47146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 상세 정보

사건번호: 평택지원 2023타경47146 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3 평택라마다앙코르호텔 2층 201호

용도: 숙박시설

감정가: 1억 5,100만원

토지면적: 104.88㎡ (약 31.72평)

건물면적: 705.77㎡ (약 213.52평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각 (구분건물)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 조OO

특이사항: 공유자우선매수신고 있음.

주의사항: 공부상 '2층 201호'로 기재되어 있으나, 현황은 특정 호수 표시가 없습니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력이 상실되므로 주의해야 합니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 약 500미터 지점에 위치한 평택라마다앙코르호텔 내에 소재합니다.

주변 일대는 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 상업지대로, 포승지구 국가산업단지와 인접해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 약 2.3km 지점에 서평택IC가 있어 교통이 편리합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 윤OO 씨의 부동산에 대해 채권자 조OO 씨가 신청한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 구분건물로서 해당 호수만의 지분이 매각됩니다.

권리분석상 특이사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 법원에서 정한 절차에 따라 공유자가 다른 매수 희망자와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사하겠다는 신고를 한 경우이며, 이 권리 행사에 따라 낙찰이 결정되거나 변경될 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 매수보증금을 미납할 경우 효력이 상실되므로 이 점을 유의해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 소재하는 평택라마다앙코르호텔은 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 지역에 위치하며, 특히 포승지구 국가산업단지 인근에 있어 산업단지 종사자 및 관련 비즈니스를 위한 수요가 예상됩니다.

현재 호텔 내 식당(뷔페, 연회장)으로 이용 중인 것으로 파악되어, 해당 업종의 잠재력 및 호텔 운영 상황에 따른 상권 가치를 평가할 수 있습니다. 호텔 및 상업시설 집적 지역으로, 관련 편의시설 및 서비스 이용이 용이합니다.

6. 생활정보

본건은 숙박시설 내 일부 호실로, 상업용 부동산에 해당합니다. 따라서 일반 주거 시설의 '생활정보'와는 차이가 있습니다.

호텔 내부에 엘리베이터, 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 공기조화설비 등 기본 편의시설이 갖추어져 있습니다.

주변에는 상업지대로서 각종 편의시설 및 서비스 이용이 가능하며, 국가산업단지 인근으로 직주근접 효과를 누릴 수 있는 환경입니다.

7. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 18층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 돌붙임, 복합판넬, 그라스월 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄샷시 등입니다.

토지는 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역으로 지정되어 있습니다. 공부상으로는 토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

8. 잠재적 리스크

첫째, 공유자우선매수신고가 있다는 점입니다. 공유자가 이 권리를 행사할 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 낙찰 후에도 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 공유자의 실제 매수 의사 및 신중한 검토가 필요합니다.

둘째, 공부상 '2층 201호'로 기재되어 있으나 현황 특정 호수 표시가 없다는 점은 현장 답사를 통해 정확한 위치 및 상태를 확인해야 하며, 추후 호수 표기 문제로 인한 불편함이나 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

셋째, 호텔 전체의 운영 상태, 임대 현황, 수익성 등은 해당 호실의 가치에 직접적인 영향을 미치므로, 별도의 추가적인 확인이 필요합니다.

외부 지도 검색 결과, 본건 소재지 인근에 대규모 산업단지가 위치해 있으며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 확인됩니다. 일반적으로 이러한 지역에서 직접적으로 노출되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 정확한 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 종합 의견

본건은 평택시 포승읍의 상업 및 산업 배후수요가 있는 지역에 위치한 평택라마다앙코르호텔 내 숙박시설 지분입니다. 편리한 교통 여건과 산업단지 인접성을 바탕으로 잠재적인 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 공유자우선매수신고의 존재와 현황상 호실 표시 누락 등의 리스크 요인이 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

10. 투자 포인트

평택 포승지구 국가산업단지 인근의 상업지역에 위치하여 산업단지 종사자 및 관련 비즈니스를 위한 임대 수익 또는 사업 확장의 잠재력이 있습니다.

호텔 내 상업시설로서, 운영 주체 및 호텔 전체의 활황 여부에 따라 가치 상승 여력이 있습니다.

지분 매각 물건이므로, 공유자와의 원만한 협의 또는 적극적인 권리 행사 의지가 있는 투자자에게는 유리할 수 있습니다.

경매 절차 진행 시 공유자우선매수권 행사를 면밀히 관찰하고, 낙찰 후에는 공유물 분할 또는 협의를 통해 재산권을 명확히 하는 전략이 필요합니다.

투자를 결정하기 전, 반드시 현장을 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 점검하시길 권고합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계