나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3600 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 725-1 더스테이 8층804호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3600 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 725-1 더스테이 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3600 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 16-18, 8층804호 (더스테이) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 42,532,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3600 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 725-1 더스테이 8층804호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 1억 2천 4백만원

토지면적: 7.78㎡ (약 2.35평)

건물면적: 19.67㎡ (약 5.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 민OO

특이사항: 제공된 정보 없음.

주의사항: 제공된 정보 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "더스테이" 건물 내 8층 804호에 위치합니다. "갈곶초등학교"에서 남서측으로 약 700미터 거리에 있으며, 인근 지역은 상업 및 업무용 부동산, 나지, 공업용 부동산 등이 혼재된 간선도로변 지역입니다. 1번 국도변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있습니다. 또한, 남서측으로 약 1.2km 지점에 진위역이 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자가 소유자와 동일한 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '민OO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 진위면 갈곶리는 상업, 업무, 공업 시설이 복합적으로 분포된 지역입니다. "더스테이" 건물 자체가 근린생활시설, 업무시설, 공동주택을 포함하고 있어 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 1번 국도변이라는 입지적 장점과 진위역이 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 확보될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 개별난방 보일러 설비, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 지하주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 갈곶초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 진위역을 통한 수도권 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있는 잠재적 리스크를 내포합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역 등 다양한 용도 제한 및 규제가 존재하여 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 인근에 진위2일반산업단지 및 통삼일반산업단지 등이 조성되어 있어 공업 시설과의 혼재 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 진위면의 간선도로변에 위치하며, 도시형생활주택으로 현재 이용 중인 점, 진위역과의 접근성 등을 고려할 때 일정 수준의 주거 가치를 지니고 있습니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 임대 관계의 불확실성, 토지 이용 계획상의 제약 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 평택시 진위면 일대의 개발 잠재력 및 산업단지 배후 수요 고려.

- 진위역 및 주요 간선도로 접근성을 활용한 임대 수익 기대.

- 소형 도시형생활주택으로서의 매력.

법원 정보

평택지원 경매1계