나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [17] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [17] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 5층502호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (17)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층502호

용도: 도시형생활주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 22.58㎡ (약 6.83평)

건물면적: 30.66㎡ (약 9.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호이며, 현황 공동주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 등기부등본 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보로는 특이사항이 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 경기물류고등학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 배후 수요는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택으로, 공급면적은 30.66㎡ (약 9.27평)입니다. 내부 구조도는 후첨 자료를 참조해야 하나, 현재 공동주택으로 이용 중이며 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 학교 및 주거 단지가 있어 비교적 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍 내 주거지역에 위치한 도시형생활주택으로, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있는 물건입니다. 기본적인 입지 조건과 편의 시설은 갖추고 있으나, 임대 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 경매 진행 시 해당 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 소액으로 평택시 지역 내 부동산을 취득할 기회입니다.

- 경기물류고등학교 인근으로 잠재적인 임대 수요가 있을 수 있습니다.

- 명도 리스크 해소 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 철저한 현장 조사를 통해 임대 현황 및 물건 상태를 정확히 파악하는 것이 최우선입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계