나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [19] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층504호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [19] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 5층504호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 37,044,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (19)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층 504호

용도: 도시형생활주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 30.27㎡ (약 9.16평)

토지 지분율: 3026.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.09㎡ (약 12.43평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4109

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상, 통상적으로 경매 낙찰 시 모든 권리가 소멸되므로 인수할 권리 관계는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 확인은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계는 확인되지 않았으므로(임대관계 미상), 낙찰 후 명도에 대한 별도 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 안중읍 안중리 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

"경기물류고등학교"와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

주변에 다양한 주택 형태가 분포하고 있어 기본적인 주거 수요는 뒷받침될 것으로 보입니다.

6. 생활정보

생활 편의시설: 단지 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상점 이용은 편리합니다.

교육 환경: '경기물류고등학교'가 인접해 있으며, '안일고' 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. (교육환경 보호에 관한 법률)

교통: 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (정보 확인 필요)

토지이용계획: 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (현장 조사 시 추가 확인 필요)

건물 노후도: 건물 구조는 철근콘크리트조이나, 정확한 건축 연도 및 건물 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 평택시 안중읍에 위치한 도시형생활주택으로, 교육 시설과 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 있습니다.

교통 여건 및 주변 환경은 보통 수준이며, 경매 진행으로 인해 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미확인, 가축사육 및 학교 관련 보호구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

감정가 1억 8백만원 대비 면적 및 입지 조건을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

평택시 안중읍 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역 중 하나입니다.

인근 학교로 인한 안정적인 임대 수요 기대 가능합니다.

부동산 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 후 활용이 용이할 수 있습니다.

적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계