나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [18] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [18] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 5층503호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 19,894,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (18)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층503호

용도: 도시형생활주택

감정가: 58,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.97평)

토지 지분율: 1313.9999999999998% (제시외 면적 없음)

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

건물 지분율: 1785.0000000000002% (제시외 면적 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

경매 절차상 인수해야 할 권리 사항은 별도로 명시되지 않았으나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. (현황 조사 필수)

공부상 권리 관계와 실제 현황에 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층 503호이며, 전용면적은 17.85㎡ (약 5.40평)입니다. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중이며, 토지 면적은 13.14㎡ (약 3.97평)입니다.

북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재하는 복합 상권입니다.

경기물류고등학교와 인접하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.

안중읍의 중심 시가지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설은 갖추어진 것으로 보입니다.

소규모 상가나 주거 밀집 지역 내에서의 근린 생활 서비스 업종에 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

경기물류고등학교가 인접하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변에 주택 시설이 많아 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 면적(17.85㎡)이 매우 작아 독립적인 주거 공간으로는 협소할 수 있으며, 투자 목적 시 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 상대보호구역으로 지정된 점은 특정 업종의 입점에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 매우 근접한 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍의 준주거지역 내에 위치한 도시형생활주택입니다.

감정가는 5,800만 원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 건물 면적이 매우 협소한 점과 임대차 관계 미상인 점은 투자 및 실거주 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 환경은 주택 및 근린상가 혼재 지역으로, 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

향후 평택시의 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가: 5,800만 원의 감정가는 비교적 낮은 진입 장벽을 제공합니다.

교육 시설 인접: 경기물류고등학교와 인접하여 특정 수요층 확보 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확한 편입니다.

개발 잠재력: 평택시의 지속적인 발전 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 접근이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계