나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [15] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층405호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [15] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 4층405호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 37,044,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 평택지원에서 진행되는 2024타경3921 (15) 사건의 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층 405호이며, 본 물건의 용도는 도시형생활주택입니다.

감정평가액은 108,000,000원입니다.

본건의 토지 면적은 30.27㎡ (약 9.16평)이며, 토지 지분율은 3026.9999999999995%입니다.

토지의 제시외 면적은 0.00㎡ (0.00평)입니다.

건물 면적은 41.09㎡ (약 12.43평)이며, 건물 지분율은 4109입니다.

건물의 제시외 면적은 0.00㎡ (0.00평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 405호입니다. 외벽은 외장타일 및 벽돌치장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현황 "공동주택"으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서 "주상용건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) 및 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리, 경기물류고등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 모두 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

북서측으로 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 최고 순위의 담보권 실행으로 경매가 개시되므로, 경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸하는 것이 일반적입니다.

소유자 겸 채무자가 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 추가적인 권리 관계(예: 전세권, 근저당, 압류, 가압류 등)가 있을 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 안중읍 안중리 일대는 전통적으로 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 발달한 지역입니다.

주변에 단독주택 및 다가구주택이 많아 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경기물류고등학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

안중역(예정) 개발 등 주변 지역의 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

주거 용도로 사용되는 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

인근 버스정류장을 통해 평택 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

경기물류고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

근린생활시설이 혼재된 지역으로, 편의점, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 임대 현황이 파악되지 않아, 인수 후 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (예: 미납 관리비, 임차인과의 분쟁 등)

지분율 표기의 특이사항: 토지 지분율(3026.9999999999995%)과 건물 지분율(4109) 표기가 일반적인 백분율이나 면적 비율과 상이하여, 해당 지분율의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사나 분쟁 발생 시 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

지역 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정으로 인해 건축 행위나 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 이에 따라 주거 만족도 및 재산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지의 조사로는 해당 주소지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 위성지도 및 현장 확인을 통해 추가 검증이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 안중읍의 준주거지역 내 도시형생활주택으로, 경기물류고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

교통 여건도 차량 및 대중교통 이용 모두 편리한 편입니다.

다만, 임대 관계가 불확실하고, 특히 토지 및 건물 지분율 표기가 매우 비정상적이어서 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

안정적인 임대 수익을 기대하거나, 장기적인 시세 차익을 노리는 투자자라면 추가적인 심층 분석 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

안중읍 지역의 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 안중읍 역시 역세권 개발 등 도시 발전에 따른 수혜가 예상됩니다.

주거 및 근린생활시설 혼재 지역: 안정적인 임대 수요와 더불어 소규모 상업 시설 운영 가능성도 있습니다.

교육 환경 우수: 경기물류고등학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원 임대 수요를 확보하는 데 유리합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리의 용이성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계