나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [16] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [16] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경3921
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 5층501호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 28,469,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (16)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10, 5층 501호

용도: 도시형생활주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 23.39㎡ (약 7.07평)

건물면적: 31.77㎡ (약 9.61평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 소재한 도시형생활주택입니다. "경기물류고등학교"에서 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 현재 공동주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지의 "주상용건부지"로 이용되고 있으며, 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

안중읍은 서평택 지역의 중심지로, 행정, 상업, 교통 인프라가 잘 발달된 지역입니다. 특히 현화지구 개발로 인해 안중읍의 중심지 기능이 강화되었습니다. 본 물건은 이러한 안중읍의 중심부에서 경기물류고등학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 씨를 기준으로 권리 분석이 이루어집니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지 이용 계획상 준주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 내역은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 등기부등본 상 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다 (검색 결과 일부 근저당 및 가압류 내역 확인됨).

4. 상권분석

본 물건이 위치한 안중읍은 서평택 지역의 핵심 상권으로 자리 잡고 있으며, 특히 준주거지역에 해당하여 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 경기물류고등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동 및 주거 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 주변에 단독주택 및 다가구주택이 혼재하고 있어 배후 주거 수요 또한 확보될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

안중읍은 교통의 요지로서 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 경기물류고등학교, 안일고 등 교육 기관이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고) 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 도시형생활주택의 경우, 일반 공동주택에 비해 커뮤니티 시설이나 조경 시설이 부족할 수 있으며, 주차 공간 확보가 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 평택시 안중읍에 위치한 본 물건은 서평택의 중심 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 경기물류고등학교 인근이라는 입지적 특징을 가지며, 준주거지역이라는 용도지역 특성상 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 제한적인 토지 이용 계획은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

서평택 중심 지역의 입지 – 안중읍은 서평택의 주요 거점 지역으로 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교육 시설 인접 – 경기물류고등학교와 같은 교육 시설 인근으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

준주거지역 – 주거와 상업 기능이 혼합된 준주거지역으로, 향후 발전 가능성을 가집니다.

도시형생활주택 – 1-2인 가구 등 실수요자에게 매력적인 주거 형태입니다.

경매 물건으로 인한 시세 차익 기대 – 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.1.평택지원 2024타경3921 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (16)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10, 5층 501호

용도: 도시형생활주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 23.39㎡ (약 7.07평)

건물면적: 31.77㎡ (약 9.61평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 소재한 도시형생활주택입니다. "경기물류고등학교"에서 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 현재 공동주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지의 "주상용건부지"로 이용되고 있으며, 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

안중읍은 서평택 지역의 중심지로, 행정, 상업, 교통 인프라가 잘 발달된 지역입니다. 특히 현화지구 개발로 인해 안중읍의 중심지 기능이 강화되었습니다. 본 물건은 이러한 안중읍의 중심부에서 경기물류고등학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 씨를 기준으로 권리 분석이 이루어집니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지 이용 계획상 준주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 내역은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 등기부등본 상 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다 (검색 결과 일부 근저당 및 가압류 내역 확인됨).

4. 상권분석

본 물건이 위치한 안중읍은 서평택 지역의 핵심 상권으로 자리 잡고 있으며, 특히 준주거지역에 해당하여 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 경기물류고등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동 및 주거 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 주변에 단독주택 및 다가구주택이 혼재하고 있어 배후 주거 수요 또한 확보될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

안중읍은 교통의 요지로서 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 경기물류고등학교, 안일고 등 교육 기관이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고) 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 도시형생활주택의 경우, 일반 공동주택에 비해 커뮤니티 시설이나 조경 시설이 부족할 수 있으며, 주차 공간 확보가 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 평택시 안중읍에 위치한 본 물건은 서평택의 중심 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 경기물류고등학교 인근이라는 입지적 특징을 가지며, 준주거지역이라는 용도지역 특성상 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 제한적인 토지 이용 계획은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

서평택 중심 지역의 입지 – 안중읍은 서평택의 주요 거점 지역으로 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교육 시설 인접 – 경기물류고등학교와 같은 교육 시설 인근으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

준주거지역 – 주거와 상업 기능이 혼합된 준주거지역으로, 향후 발전 가능성을 가집니다.

도시형생활주택 – 1-2인 가구 등 실수요자에게 매력적인 주거 형태입니다.

경매 물건으로 인한 시세 차익 기대 – 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계