나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [14] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [14] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 4층404호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 19,894,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (14)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층 404호

용도: 도시형생활주택

감정가: 58,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지 지분율: 1313.9999999999998% (주: 지분율이 100%를 초과하는 것은 전체 면적 대비 지분율을 의미하는 것으로 해석될 수 있습니다.)

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

건물 지분율: 1785.0000000000002% (주: 지분율이 100%를 초과하는 것은 전체 면적 대비 지분율을 의미하는 것으로 해석될 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통입니다. 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 404호이며, 외벽은 외장타일 및 벽돌치장, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시입니다. 현재 "공동주택"으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평지의 "주상용건부지"로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안일고)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리, 경기물류고등학교 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 이루어지는 생활권입니다. 차량 진입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 안중읍은 평택시 서부 지역의 중심지로, 서평택IC 및 평택항과도 비교적 가까워 물류 및 교통의 요지로 기능하고 있습니다 [cite: Search results related to Anjung-eup, Pyeongtaek-si].

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 박OO님이고 채권자가 주OOOOOOOO님인 것으로 보입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 안중읍은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 밀집해 있는 상권입니다. 주변에 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다. 또한, 교통의 요지에 해당하므로 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성도 존재합니다. 다만, 해당 호실 자체의 면적이 소형인 점을 고려할 때, 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 경기물류고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 안일고등학교 또한 인근에 위치하여 학군 관련 입지 조건을 갖추고 있습니다 [cite: Search results for school districts in Anjung-eup, Pyeongtaek-si]. 또한, 지역 내에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다. 평택시는 서해안 벨트 개발 및 삼성전자 산업단지 조성 등 지속적인 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다 [cite: Pyeongtaek City development plans].

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 현재 소유자가 거주 중이거나 임차인이 있을 수 있으며, 이 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 일부 제한을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 소음, 악취 등 생활에 불편을 줄 수 있는 혐오시설의 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)이 뚜렷하게 확인되지 않았으나, 안중읍 지역의 전반적인 개발 계획 및 민원 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

평택지원 2024타경3921 (14) 사건의 본 물건은 소형 도시형생활주택으로, 저렴한 감정가에 비해 입지 조건 및 교통 환경이 비교적 양호한 편입니다. 교육 시설과의 근접성, 지역 내 생활 편의 시설 접근성 등이 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 소형 면적이라는 점, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 일부 토지 이용 제한 사항 등을 고려해야 합니다. 경기도 서부 지역의 개발 잠재력을 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적습니다.

* 경기물류고등학교, 안일고등학교 등 교육 시설 인접으로 학생 및 교직원 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 안중읍은 서평택의 중심지로, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 부동산 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

* 근린생활시설 및 주택이 혼재된 지역으로, 1인 가구 또는 소규모 점포 운영에 적합한 입지입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계