나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [12] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [12] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 4층402호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 18,522,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택 지원 2024타경3921 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (12)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층 402호

용도: 도시형생활주택

감정가: 54,000,000원

토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

토지 지분율: 1226 (제공된 값 그대로 기재)

건물면적: 16.65㎡ (약 5.04평) - 본 건물의 전용면적으로 추정

건물 지분율: 1664.9999999999998 (제공된 값 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통입니다. (참고: 검색 결과) 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. (참고: 검색 결과)

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본건은 부동산 임의경매로 진행되며 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 물건명세서 상 임차인 현황에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다. 특히, 현황조사서 상 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부와 명도 가능성은 투자 결정의 중요한 요소이므로, 반드시 권리분석 보고서 및 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. (참고: 검색 결과에서 일부 임차인 관련 내용이 언급되나, 본건 사건번호와 직접적으로 일치하는 상세 정보는 제공되지 않아 추가 확인 필요.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안중읍은 평택시의 주요 거점 중 하나로, 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 학교(경기물류고등학교)가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 소비 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설이 입점하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. (참고: 검색 결과,)

1.5. 생활정보

본건은 현재 "공동주택"으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (참고: 검색 결과) 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. (참고: 검색 결과)

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안일고)에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (참고: 검색 결과,). 인접 도로가 소로3류(폭 8m 미만)로, 차량 통행이 다소 제한적일 수 있습니다. (참고: 검색 결과). 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 평택시 전반적으로는 폐기물 처리 시설 관련 논의가 이루어지고 있다는 점은 인지하고 있어야 합니다. (참고: 검색 결과,)

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 소형 면적의 물건입니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 여건은 갖추고 있습니다. 감정가는 5,400만원으로, 소액 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 지역 내 유사 물건의 시세와 낙찰가율, 그리고 명도 및 임대 관련 불확실성을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 5,400만원의 감정가로 소액으로 부동산 경매에 참여할 수 있습니다.

2. 생활 편의 시설 인접: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 본건의 개별적인 입지 및 조건에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

평택지원 경매1계