나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [13] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [13] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 4층403호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 18,522,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (13)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층 403호

용도: 도시형생활주택

감정가: 54,000,000원

토지 면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

토지 지분율: 1226

건물 면적: 16.65㎡ (약 5.04평)

건물 지분율: 1664.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 403호입니다.

외벽은 외장타일 및 벽돌치장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.

현황은 "공동주택"으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 완비되어 있습니다.

토지는 부정형의 평지 토지이며 "주상용 건부지"로 이용되고 있습니다.

북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 경매로 인한 모든 권리(저당권, 근저당 등)를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 보아, 채권자의 담보권을 바탕으로 경매가 진행된 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거용 건물과 근린생활시설이 함께 분포하는 복합적인 상권 내에 위치하고 있습니다.

인근에 경기물류고등학교가 있어 학생들을 배후 수요로 하는 소규모 상권 형성이 가능합니다.

평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

주변에 주택가와 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, 본건의 면적이 작아(전용 16.65㎡), 향후 물리적인 확장이나 대규모 리모델링을 통한 가치 상승에는 한계가 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건과 인접한 지역 내에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

평택시 안중읍에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 5,400만원이라는 비교적 낮은 감정가로 경매에 나온 점이 특징입니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

가장 중요한 검토 사항은 미상인 임대 관계이며, 명도 가능성을 신중하게 파악해야 합니다.

소액으로 내 집 마련을 하거나, 작은 규모의 임대 수익을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 소액 투자: 5,400만원의 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

- 입지성: 평택시 안중읍의 개발 잠재력과 학교 등 편의 시설 인접성을 고려할 수 있습니다.

- 임대 수익: 명도 문제 해결 후 공실 없이 임대 운영 시 안정적인 월세 수익 기대 가능합니다.

- 실거주: 1인 가구나 신혼부부 등 소형 주택을 찾는 수요층에게 적합합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계