나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [4] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층204호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [4] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 2층204호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 19,551,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (4)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층204호

용도: 도시형생활주택

감정가: 57,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지 지분율: 1313.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

건물 지분율: 1785.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: source]

1.3. 교통상황

본건 건물이 위치한 곳까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. [cite: source]

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 5층 건물 내 2층 204호입니다. 건물 외벽은 외장타일 및 벽돌치장으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일로, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 현재 현황은 "공동주택"으로 이용 중입니다. [cite: source]

1.5. 설비내역

건물 내 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: source]

1.6. 토지 현황

토지는 부정형의 평지이며, "주상용건부지"로 이용 중입니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. [cite: source]

토지이용계획으로는 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있습니다. [cite: source]

1.7. 감정평가 요약

본건의 감정평가서 요약에 따르면, 해당 물건은 경기물류고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 공동주택으로 이용 중입니다. 토지는 주상용 건부지로 활용되고 있으며, 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. [cite: source]

1.8. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리, "경기물류고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있어, 지역 내 주요 도로와의 접근성이 양호한 편입니다. [cite: source] 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. [cite: source] 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 생활 편의성이 높은 입지입니다. [cite: source]

안중역세권 개발과 평택항 개발 등 서평택 지역의 대규모 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 안중역은 2025년 서해선 복선전철 개통과 함께 수도권 서부와의 연결성이 강화될 전망입니다. 고덕신도시, 브레인시티, 평택항 배후 수요 등이 안중 지역으로 향하고 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와도 가까운 직주근접 입지로 평가받고 있습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO 외 주OOOOOOOO이 채권자로 되어 있습니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되고 있어, 현황조사서를 통해 인수될 수 있는 권리관계는 반드시 재확인해야 합니다. [cite: source]

1.10. 상권분석

본건이 소재한 안중읍 지역은 평택시 서부권의 주요 거점 중 하나로, 꾸준한 개발 사업과 인구 유입으로 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 안중역세권 개발, 평택항 관련 사업, 그리고 인근 신도시 개발 등에 따른 배후 수요가 풍부합니다. 준주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 기능이 공존하며, 근린생활시설이 발달할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 최근 평택시 전반적으로 경기 침체와 소비 위축으로 높은 폐업률을 기록하는 경향이 나타나고 있어, 신규 상권 진입 시에는 면밀한 분석이 필요합니다. 하지만 안중역세권 개발과 같은 대규모 개발이 진행 중인 지역은 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 생활정보

본건은 경기물류고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. [cite: source] 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. [cite: source]

평택시 안중읍 지역은 서평택 지역의 중심지로서, 지속적인 개발과 함께 생활 편의시설이 확충되고 있습니다. 서부장애인복지관이 안중송담지구에 건립 예정이며, 모산공원 및 은실공원 조성 등 다양한 공공시설 확충 계획도 추진되고 있습니다. 또한, 평택항 배후 지역으로서 산업 시설 및 주거 단지가 함께 개발되면서 생활 인프라가 개선될 것으로 예상됩니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: source]

2. 지역 상권 경쟁 심화: 평택시 전반적으로 높은 폐업률을 기록하는 등 상권 내 경쟁이 치열할 수 있으며, 경기 침체 장기화 시 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

3. 개발 사업 진행 리스크: 대규모 개발 사업이 계획되어 있으나, 사업 지연 또는 변경 가능성이 존재하며, 이는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 교육환경 보호구역: 본건 토지이용계획상 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있어, 신축 또는 증축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다. [cite: source]

1.13. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 도시형생활주택으로, 경기물류고등학교 인근에 위치하며 준주거지역에 속해 있습니다. 소형 면적의 공동주택으로, 감정가는 57,000,000원입니다. 서평택 지역의 개발 호재와 교통망 확충 등의 긍정적인 요소를 갖추고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 지역 내 상권 경쟁 심화, 개발 사업 변동성 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 본 물건은 소액 투자를 고려하는 분들에게는 접근성이 용이한 물건이 될 수 있으나, 임대 수익 및 시세 차익 실현을 위해서는 면밀한 권리 분석과 지역 시장 동향 파악이 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트

1. 서평택권 개발 중심지: 안중역세권 개발, 평택항 배후 단지 조성 등 지역 개발 계획의 수혜 지역에 위치하여 향후 성장 잠재력이 높습니다.

2. 편리한 교통 환경: 차량 접근성이 양호하고, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 좋습니다. [cite: source]

3. 낮은 진입 장벽: 소형 면적의 도시형생활주택으로, 비교적 낮은 감정가로 투자를 시작할 수 있습니다.

4. 준주거지역 입지: 주상복합 건축이 가능한 준주거지역에 해당하여 향후 용도 변경 및 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계