나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [11] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [11] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 4층401호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 28,469,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (11)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10, 4층 401호

용도: 도시형생활주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 23.39㎡ (약 7.08평)

건물면적: 31.77㎡ (약 9.61평) - 전용면적 기준일 가능성이 높으며, 공급면적 정보는 별도 확인 필요.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 소재하며, "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 등기부등본 상의 말소기준권리 이하 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 상업 시설들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 인근 학교(경기물류고등학교)의 존재는 학생 및 교직원을 대상으로 한 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 될 수 있습니다. 또한, 준주거지역에 속해 있어 향후 상업 및 주거 용도의 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브 지붕 5층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 이루어져 있습니다. 이용 현황은 공동주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 관련 절차 진행 시 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수가 필요합니다. 주변 환경 분석 시 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 지도 검색 등을 통해 주변 지역을 상세히 파악하고, 현장 방문 시에도 혐오시설의 존재 여부 및 잠재적 영향력을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 도시형생활주택으로, 준주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역에 자리 잡고 있습니다. 감정가는 8,300만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 교통 및 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 인근 학교가 있어 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 지역 내 토지이용계획 상의 제한 사항(가축사육제한, 상대보호구역)을 고려해야 합니다. 잠재적 리스크 사항을 면밀히 조사하고, 권리 관계를 명확히 파악한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

소형 평수의 도시형생활주택으로 소액 투자가 가능합니다.

준주거지역에 위치하여 주거 및 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

인근 경기물류고등학교와 주변 상업 시설로 인한 고정 수요 확보 가능성이 있습니다.

합리적인 감정가 대비 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계