나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [2] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [2] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 2층202호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 18,179,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층 202호에 소재한 도시형생활주택입니다. 사건번호는 평택지원 2024타경3921 (2)이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO님이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 53,000,000원입니다. 토지 면적은 12.26㎡ (약 3.71평)이며, 건물 면적은 16.65㎡ (약 5.04평)입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 현장 방문 및 임대차 조사 등을 통해 인수되는 권리나 부담이 있는지 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

평택시 안중읍은 서부 지역의 중심지로, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 안중리 일대는 전통 시장과 함께 신규 택지 개발이 이루어지면서 상권이 점차 활성화되고 있는 추세입니다. 본 건 주변으로는 단독 및 다가구 주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 수요를 확보하고 있습니다. 다만, 최근 평택 지역의 전반적인 상권은 경기 침체와 소비 위축으로 어려움을 겪고 있으며, 높은 폐업률을 보이고 있다는 분석도 있습니다. 이러한 시장 상황을 고려하여 임대 수익률 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기물류고등학교 인근에 위치하며, 안중읍 중심 시가지에 포함되어 기본적인 생활 인프라를 이용하기 편리합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 시내 이동이 수월합니다. 교육 시설로는 경기물류고등학교가 인접해 있으며, 안중중학교, 안일중학교, 현화중학교 등 다수의 중학교가 안중 학군에 속해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력이 있는지 여부를 철저히 파악해야 하며, 이는 명도 진행 시 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 건물 면적 (16.65㎡)이 소형인 점을 감안할 때, 안정적인 임대 수익을 확보하기 위해서는 특정 수요층을 타겟으로 하는 전략이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 정보는 없으나, 평택시 안중읍 금곡리 인근에서 폐기물처리시설 건립 관련 주민 반발 사례가 있었던 점은 지역 개발 및 환경 이슈에 대한 잠재적 고려가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 안중읍이라는 지역적 이점을 바탕으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 소형 도시형생활주택으로서 적은 투자금으로 접근이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 소형 면적, 그리고 지역 상권의 전반적인 어려움 등을 종합적으로 고려했을 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 꼼꼼한 권리 분석과 현장 임장을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 명확한 투자 목표 설정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자로 접근 가능한 점: 감정가 5300만원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

안정적인 주거 및 상업 인프라: 주변에 주택 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 수요가 존재합니다.

교통 편의성: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

향후 지역 발전 가능성: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계