나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [10] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층305호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [10] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 3층305호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (10)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층305호

용도: 도시형생활주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 30.27㎡ (약 9.16평)

토지 지분율: 3026.9999999999995

건물면적: 41.09㎡ (약 12.43평)

건물 지분율: 4109

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 빌딩까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 305호로서, 외벽은 외장타일 및 벽돌치장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 현황 "공동주택"으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서 "주상용건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층305호 물건은 경기물류고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거와 상업 기능이 공존하는 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 안중읍은 평택시 내에서도 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자는 박OO님으로 동일합니다. 경매 절차상 일반적인 선순위 권리(예: 근저당, 전세권 등)는 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 안중리 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 경기물류고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 있습니다. 장기적으로 안중읍 개발 계획과 연계하여 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공동주택으로, 주거지로서의 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 경기물류고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 교통망을 통해 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주자가 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임대차 조건에 따라 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다. 또한, 준주거지역에 속하지만 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영에 제약이 있을 수 있습니다. 교육환경 보호구역(상대보호구역)에 해당하므로, 교육 관련 시설이나 학교 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

평택시 안중읍 안중리 262-10 3층305호 물건은 준주거지역에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 환경과 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다. 경기물류고등학교 인근이라는 점도 지역적 특색을 더합니다. 일괄매각 대상이며, 토지 및 건물 면적, 감정가 등을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담과 일부 토지 이용 제한 사항은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 평택시 신축급 도시형생활주택에 투자할 기회입니다.

안중읍은 평택시 내에서도 교통망 개선과 개발이 꾸준히 이루어지고 있는 지역으로, 향후 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

단지 내 여러 호실이 경매에 나오는 경우가 많아, 임대 수익 창출을 위한 묶음 투자를 고려해볼 수도 있습니다.

주변의 근린생활시설 및 학교 등 인프라를 활용한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가를 기준으로 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 시세차익 및 임대수익 동시 확보가 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계