나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [9] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [9] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 3층304호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 19,551,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (9)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층304호

용도: 도시형생활주택

감정가: 57,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.97평)

토지 지분율: 1313.9999999999998 (토지 전체 면적 대비 해당 호실의 지분율로 추정)

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 1785.0000000000002 (건물 전체 면적 대비 해당 호실의 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 구분건물 감정평가 요약

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 304호로, 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

현황은 "공동주택"으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형 평지의 토지로서 "주상용건부지"로 이용되고 있으며, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리, "경기물류고등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 어우러져 있어 주거 편의성과 기본적인 상업 시설 이용이 가능한 입지입니다.

특히 학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 배후 수요 확보에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근성이 용이하며, 도보 거리 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 평택지원 2024타경3921 (9) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 등기부상 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 확인된 정보에 따르면 '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있어, 명도 저항이나 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 정확한 권리 관계 및 배당 순위, 낙찰 후 예상되는 권리 변동 사항은 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

안중읍 안중리 지역은 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권의 특징을 보입니다.

단독주택 및 다가구주택이 밀집한 지역 특성상 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 인근 근린생활시설들은 지역 주민들의 편의를 제공합니다.

경기물류고등학교와 같은 교육 시설이 가까이 있어 학생 및 관련 종사자를 대상으로 한 상권의 잠재력도 가지고 있습니다.

평택시의 전반적인 발전 추세와 안중읍 지역의 개발 계획을 고려할 때, 향후 상권의 성장 가능성 또한 엿볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 17.85㎡ (약 5.40평)의 전용면적을 가진 도시형생활주택으로, 주로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에는 학교와 주택가, 상업 시설이 혼재하여 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

교통으로는 차량 이용이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 중 하나는 '대항력 있는 임차인' 존재 가능성입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 보증금, 월세, 계약 기간, 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임차인의 권리를 인수하거나 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 평택시 지역 전반에서 폐기물처리시설 등 혐오시설 관련 이슈가 일부 존재하나, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설의 입지는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 환경 및 개발 계획 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 면적이 17.85㎡(약 5.40평)으로 매우 작아, 넓은 주거 공간을 선호하는 수요층에게는 제한적일 수 있습니다. 이는 향후 매매 또는 임대 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 5,700만원의 감정가로 소액 투자가 가능한 매력적인 경매 물건입니다.

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 1인 가구 수요가 예상되며, 학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 양호하여 주거 가치 또한 높다고 판단됩니다.

건물의 관리 상태는 양호한 편으로 보이나, 임대차 관계 미확인 및 소형 면적이라는 점은 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

적정 가격에 낙찰받는다면, 장기적인 관점에서 안정적인 자산 가치 상승 및 임대 수익 확보를 기대할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

평택시의 지속적인 발전과 인구 유입: 평택시는 삼성전자 산업단지 등 대규모 산업단지 조성과 함께 인구가 꾸준히 증가하고 있어 주거 수요가 탄탄합니다.

소액으로 접근 가능한 투자 기회: 5,700만원의 감정가는 비교적 적은 자본으로도 경매 투자를 시도할 수 있는 진입 장벽을 낮춥니다.

안정적인 임대 수익률 기대: 1인 가구 및 소형 주택 수요에 부합하는 본 물건은 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

우수한 교육 환경 및 생활 편의 시설: 학교가 인근에 있어 안정적인 임대 수요 확보에 유리하며, 기본적인 생활 편의시설 이용도 편리합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계