나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4320 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 315-81 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4320 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 315-81 공장용지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경4320 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 315-81 | 감정가: 3,458,935,500원 | 최저가: 1,186,414,870원 | 용도: 공장용지

1. 평택지원 2024타경4320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4320 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 315-81

용도: 공장용지

감정가: 3,458,935,500원

토지면적: 6,676.90㎡ (약 2,020평)

토지 지분율: 571049.98

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 22.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 "남산3리마을회관" 북동측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통입니다.

토지는 대체로 기호(1)은 사다리형 나지 상태이며, 기호(2)는 부정형으로 현황 도로 및 일부 나지 상태입니다. 기호(3)은 사다리형 나지 상태이며 남측 일부가 현황 도로로 이용되고 있습니다. 기호(4)부터 (6)까지는 부정형으로 현재 도로로 이용 중입니다. 토지들은 북측, 서측, 남측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 기호(1), (4)-(6)은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 속합니다. 기호(2), (3) 역시 동일한 용도지역 및 제한사항을 적용받으며, 건축법상 도로 일부를 포함하고 있습니다.

제시외 물건으로는 기호(1), (3) 토지 지상에 제시외 건물 ㉠ - ㉢과 컨테이너 4개동이 소재하나, 본 매각에서는 제외됩니다. 공부상 지목이 '공장용지'인 기호(2), (3) 토지는 실제 현황과 차이가 있어 대부분 도로로 이용되거나 일부 나지 상태입니다.

기타 특이사항으로는 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권 등이 있으며, 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복병합사건으로, 토지 일부 지분에 대한 매각으로 진행됩니다. 공유자우선매수 신고 가능성이 있으며, 법정지상권 성립 여부도 검토가 필요합니다.

주요 주의사항으로는 첫째, 일괄매각 대상이나 제시외 건물 ㉠, ㉡, ㉢ 및 목록 1, 3 토지 지상의 컨테이너 4동은 매각에서 제외됩니다. 둘째, 목록 2, 4, 5, 6은 지분매각으로 공유자우선매수권이 적용되지 않습니다. 셋째, 목록 2와 3 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황은 대부분 도로이거나 일부 나지 상태입니다. 넷째, 목록 1~3 토지에 대한 공동주택 및 근린생활시설 건축허가는 평택시청 확인 결과 취소 상태이므로 입찰 시 유의해야 합니다. 다섯째, 목록 7, 8 토지 역시 공동주택 건축허가 후 공사 미진으로 허가가 취소된 것으로 파악되어 입찰 시 유의가 필요합니다.

1.4. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 평택시 팽성읍 남산리 일대는 주거, 상업, 농경지가 혼재된 지역입니다. 북동측 및 북측 인근에 "남산3리마을회관"이 있으며, 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 본 건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 발생 가능성이 있습니다. 이는 지역 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권이 명시되어 있습니다. 지분매각의 경우, 낙찰받은 지분만 소유권을 이전받게 되며, 다른 공유자와의 관계 및 지분 행사 등에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다. 공유자우선매수 신고가 있을 경우, 최고 입찰가와 동일한 가격으로 공유자가 낙찰받을 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부는 낙찰 후 토지 소유권 행사 및 건물 이용에 중대한 영향을 미치므로 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 팽성읍 남산리 일대는 대규모 주거단지나 상업지구보다는 농경지와 주거지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. '남산3리마을회관' 인근으로 기본적인 생활 편의시설이 분포할 것으로 예상되나, 대형 상업시설이나 중심상업지구와의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변의 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등은 지역 내 수요를 충족시키는 수준으로 보이며, 향후 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.7. 생활정보

본 건은 평택시 팽성읍에 위치하며, 평택시는 최근 K-반도체 벨트 조성 등 대규모 개발 사업이 활발히 추진되고 있는 지역입니다. 팽성읍은 미군기지 이전 등 지역적인 특수성도 가지고 있으며, 이러한 개발 및 정책 변화는 지역 생활 환경 및 인프라에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본 건 자체의 직접적인 생활 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 주변 농경지와의 혼재는 전원생활의 일부 측면을 제공할 수 있습니다. 군용비행장 소음대책구역 제3종에 속한다는 점은 소음 발생 가능성을 인지해야 하는 부분입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 지분매각으로 인한 다른 공유자와의 소유권 및 이용 관계에 대한 복잡성과 분쟁 가능성입니다. 둘째, 법정지상권 성립 가능성으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 셋째, 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당하므로, 항공기 소음으로 인한 생활 불편 및 재산권 행사 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 건축 허가가 취소된 부지에 대한 개발 불확실성도 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 컨테이너 등이 매각에서 제외되는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 공장용지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 약 34.6억 원입니다. 지분매각, 법정지상권, 공유자우선매수신고, 군용비행장 소음대책구역 제3종 편입 등 다수의 권리관계 및 제한사항을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 건축 허가가 취소된 이력이 있어 향후 개발 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설이나 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

2.0. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발 호재와 함께 지역적 가치가 상승하고 있는 지역입니다. 본 물건은 공장용지로, 향후 지역 개발 방향 및 토지 이용 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 팽성읍 지역은 미군기지 이전 등 특수성을 가지며, 평택항 및 주변 산업단지와의 연계 가능성도 있습니다. 지분매각이라는 특성상, 일반 매물 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 상기 언급된 권리분석 및 제반 리스크를 철저히 검토한 후, 장기적인 안목으로 접근할 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계