나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [8] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층303호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [8] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층303호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3921
- 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 3층303호
- 감정가: 53,000,000원
- 최저가: 18,179,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 도시형생활주택
평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 3층303호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 18,179,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 평택지원 2024타경3921 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경3921 (8)
소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층303호
용도: 도시형생활주택
감정가: 53,000,000원
토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)
건물면적: 16.65㎡ (약 5.04평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통입니다.
안중읍의 기존 상권과 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 평택항 및 고덕국제신도시 개발 지역과 인접하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.
1.3. 교통상황
본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
주요 도로와의 접근성이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.
1.4. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 303호입니다.
외벽은 외장타일 및 벽돌치장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.
1.5. 이용상태
본건은 현황 "공동주택"(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.
내부 구조도는 별도 참조가 필요합니다.
1.6. 설비내역
본건은 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
1.7. 토지 및 건물 현황
토지는 부정형 평지의 토지로서 "주상용건부지"로 이용 중입니다.
건물면적은 16.65㎡(약 5.04평)으로 소형 주거 공간 또는 사무실로 활용 가능합니다.
토지면적은 12.26㎡(약 3.71평)이며, 건물과 일괄 매각됩니다.
토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.
1.8. 인접 도로상태 및 토지이용계획
본건은 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고)에 포함됩니다.
공부상 현황과의 차이는 없습니다.
1.9. 권리분석
본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
말소기준권리 이하의 모든 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 반드시 별도 확인이 필요합니다.
소유자 겸 채무자는 박OO이며, 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 최종 확인해야 합니다.
1.10. 상권분석
안중읍 중심 지역에 위치하여 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 양호합니다.
주변에 학교(경기물류고등학교) 및 근린생활시설이 있어 배후 수요가 있을 수 있습니다.
평택항 개발, 고덕국제신도시 조성 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 상권 발달 가능성이 있습니다.
다만, 본건의 경우 소형 주거용 부동산으로, 일반적인 상업용 상권 분석보다는 주거용 수요에 초점을 맞추는 것이 유리합니다.
1.11. 생활정보
인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.
마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설은 안중읍 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.
"경기물류고등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.
1.12. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과
주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, "경기물류고등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.
현재까지 검색 결과, 대규모 공업 단지, 쓰레기 처리 시설 등 직접적인 혐오시설이 본건에 근접하여 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화는 주기적으로 확인이 필요합니다.
1.13. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다.
도시형생활주택의 특성상 주차, 관리비 등 건물 관리상의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
면적이 매우 작아 투자 대비 임대 수익률이나 환금성이 예상보다 낮을 수 있습니다.
지역 개발 진행 상황에 따라 부동산 가치의 변동성이 있을 수 있습니다.
1.14. 종합 의견
본건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 소액으로 접근 가능한 부동산입니다.
감정가는 5,300만 원으로 비교적 저렴하지만, 16.65㎡(약 5.04평)의 작은 면적이므로 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다.
권리관계는 명확해 보이나, 최종 입찰 전 반드시 권리분석을 철저히 해야 합니다.
평택시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.
1.15. 투자 포인트
소액 투자로 내 집 마련 또는 임대 수익 창출 기회.
평택항, 고덕국제신도시 등 미래 가치가 있는 지역과의 인접성.
1인 가구 등 실수요자 대상 임대 또는 직접 거주 목적에 적합.
권리관계가 명확하고 명도가 순조롭게 진행될 경우 안정적인 투자 가능.
법원 정보
평택지원 경매1계