나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [7] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [7] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 3층302호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 18,179,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 사건번호는 평택지원 2024타경3921 (7)입니다.

소재지는 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10, 3층 302호이며, 용도는 도시형생활주택입니다.

감정가는 53,000,000원입니다.

토지 면적은 12.26㎡ (약 3.71평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 16.65㎡ (약 5.04평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각합니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 박OO님이며, 채무자도 박OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 기재된 내용이 없습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건이 속한 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 302호입니다.

건물의 외벽은 외장타일 및 벽돌 치장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태는 현재 "공동주택"으로 이용 중입니다.

건물 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로서 "주상용건부지"로 이용 중입니다.

건물 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(안일고)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 "경기물류고등학교" 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다.

주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

북서측으로 넓은 도로와 접하고 있어 단지 내 이동 및 외부 연결성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

제시된 정보와 검색 결과에 따르면, 말소기준권리(근저당권) 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임차인 현황에 대한 세부 내용은 확인이 필요하며, 실제 점유자 및 임대차 관계에 따라 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 곳입니다.

인근에 다가구주택 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 상업 활동 및 유동 인구 확보에 유리한 환경을 가집니다.

학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

"경기물류고등학교"와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로망 접근이 용이합니다.

근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

소형 면적의 도시형생활주택으로, 향후 매도 시 거래 대상이 특정될 수 있습니다.

현재 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 경기물류고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

건물 전용 면적 16.65㎡ (약 5.04평)으로, 주로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 물건입니다.

인근에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하며, 대중교통 및 차량 접근성도 보통 수준입니다.

감정가는 53,000,000원으로, 소액 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 현황 파악 및 명도 절차, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

경기물류고등학교 인근으로, 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

소형 면적으로 관리 및 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

평택시의 개발 계획 및 교통망 확충 추세를 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계