나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [5] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층205호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [5] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 2층205호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (5)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10, 2층 205호

구분: 도시형생활주택

감정가: 1억 5백만 원 (105,000,000원)

토지 면적: 30.27㎡ (약 9.16평)

건물 면적: 41.09㎡ (약 12.43평)

(본 물건의 건물 면적은 전용 면적을 의미하며, 별도의 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다가구주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

등기부상 권리관계는 현재까지 파악된 바로는 특별한 문제점이 발견되지 않았으며, 공부와의 차이 또한 없습니다.

다만, 실제 경매 진행 시 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 안중읍 안중리는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

건물이 속한 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

인근에 학교(경기물류고등학교)와 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업지구에 비해 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

토지이용계획상 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 및 소규모 상업 시설 개발 가능성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조의 5층 건물 중 2층에 위치한 도시형생활주택입니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없습니다.

주변 환경은 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 본 물건의 정확한 내부 구조 및 이용 상태는 도면 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 학교보호구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지나 건물에 대한 특정 업종의 사업 영위 또는 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 모든 부동산 거래에서와 같이 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 평택 물건은 안중읍 내에서 주거와 상업 기능이 혼합된 지역에 위치한 도시형생활주택입니다.

감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 불분명으로 인한 명도 부담이 존재하며, 지역의 개발 잠재력과 향후 시장 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 가격으로 경기도 평택시의 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

명도 완료 후 임대차를 통해 꾸준한 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

안중읍 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

신축 건물이 아닌 기존 건물이므로, 리모델링 등을 통해 가치를 높일 수 있는 방안도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계