나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [6] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [6] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 3층301호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 27,783,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (6)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 3층 301호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지 면적: 23.39㎡ (약 7.07평)

건물 면적: 31.77㎡ (약 9.61평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치한 도시형생활주택입니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 내부적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 현재 공동주택으로 이용 중입니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부상 면적과 현황 이용 상태 간 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기물류고등학교 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에 주거시설 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 안중읍은 서평택의 중심지로 교통 및 생활 인프라가 점차 확충되고 있는 지역입니다. 서해안 고속도로, 평택-제천 고속도로 등 광역 교통망 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 버스 노선을 통해 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되며, 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 하며, 상세한 권리분석은 전문가의 검토를 받는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 안중읍 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 단독주택 및 다가구주택이 밀집해 있어 배후수요가 존재하며, 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 특히 경기물류고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 형성될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심상업지구와는 거리가 있어, 주변 상권의 규모나 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 경기물류고등학교 외 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 마트, 편의점, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 차량 또는 도보 거리 내에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 안중읍은 평택시 서부 지역의 중심지로, 점차 생활 편의시설이 확충될 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트 대비 관리상의 편의성이나 단지 규모의 차이로 인한 부가적인 관리 이슈가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 등을 철저히 파악해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다. (참고: 위성 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않으나, 안중읍 외곽으로는 일부 산업시설 등이 분포할 수 있으므로 이에 대한 개별적인 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍이라는 지역적 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 경기물류고등학교 인근이라는 점은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 요소입니다. 다만, 도시형생활주택으로서의 특성, 주변 상권의 규모, 그리고 지역별 토지이용계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 8,100만원이라는 점은 소액 투자 또는 실거주 목적 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소액 투자가 가능한 비교적 저렴한 감정가.

2. 주거 밀집 지역 및 교육 시설 인근으로 안정적인 주거 수요 기대.

3. 평택시의 지속적인 개발 및 서평택 지역의 성장 가능성.

4. 부동산 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 가능성 (단, 정밀 검토 필수).

5. 자가 주거 목적 시, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매1계