나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [3] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층203호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [3] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층203호 도시형생활주택 경매

사건번호: 2024타경3921
주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 2층203호
감정가: 53,000,000원
최저가: 18,179,000원
유찰 횟수: 3회
용도: 도시형생활주택

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 2층203호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 18,179,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경3921 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (3)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10, 2층 203호

용도: 도시형생활주택

감정가: 53,000,000원

토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

토지 지분율: 1226 (일괄 매각으로 지분율 의미는 낮음)

건물면적: 16.65㎡ (약 5.04평)

건물 지분율: 1664.9999999999998 (일괄 매각으로 지분율 의미는 낮음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 평택 버스 84번, 310-1번 등이 주변을 경유하며 안중버스터미널과의 연계성도 가지고 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 203호이며, 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호입니다.

이용상태: 현황 "공동주택"(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 현황: 부정형 평지의 토지로서 "주상용건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안일고)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 위치하여 경기물류고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 있어 편리하게 이용 가능합니다. 안중버스터미널이 가까워 광역 교통망과의 연계도 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 박OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

안중읍 안중리는 과거부터 지역의 중심지 역할을 해왔으며, 최근 평택시의 개발과 함께 상권이 점차 활기를 띠고 있습니다. 물건지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 다만, 도시형생활주택으로서 소형 면적이라는 점을 감안할 때, 배후 수요는 주로 1~2인 가구 또는 임대 목적으로 분석됩니다. 주변 부동산 시세는 지역 개발 계획 및 수요에 따라 변동성을 보일 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 경기물류고등학교와 인접해 있으며, 안중읍 내에 위치하여 안중초등학교 등 교육 시설에 대한 접근성도 갖추고 있습니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있어 생활하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 도시형생활주택은 일반 아파트나 주택에 비해 주차 공간이 부족하거나 조경, 커뮤니티 시설 등이 미비할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 둘째, 소형 면적으로 인해 투자 가치 상승의 폭이 제한적일 수 있습니다. 셋째, 해당 지역이 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가 5,300만 원에 경매로 나왔습니다. 소형 면적이지만 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업적 이용이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 안중버스터미널과의 연계를 통해 광역 이동도 편리합니다. 주변 상권 및 생활 편의시설 이용도 보통 수준입니다. 다만, 도시형생활주택의 특성상 주차 및 부대시설의 부족, 제한적인 투자 수익률, 미상 임대 관계 등의 리스크는 존재합니다.

8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 5,300만 원이라는 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

- 편리한 교통망: 안중버스터미널 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 교통 인프라 확충도 기대할 수 있습니다.

- 안정적인 임대 수요: 도시형생활주택은 1~2인 가구의 주거 수요가 꾸준하며, 안중읍 지역의 임대 시장을 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 개발과 함께 안중 지역의 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 대규모 개발 계획(화양신도시, 평택항 인근 산업단지 등)이 물건지의 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 준주거지역: 주거용뿐만 아니라 일부 상업적 활용 가능성도 열려 있어 다각적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.1.평택지원 2024타경3921 (3) 물건 보고서