나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3921 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3921 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로114번길 29, 2층201호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 27,783,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2024타경3921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3921 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 262-10 2층 201호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000 원

토지면적: 23.39㎡ (약 7.07 평)

토지 지분율: 2339

건물면적: 31.77㎡ (약 9.61 평)

건물 지분율: 3177

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "경기물류고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 토지는 부정형 평지의 대지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 매각을 통해 기존의 근저당, 가압류 등의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 하며, 임차인 현황 등을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 단독주택, 다가구주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 경기물류고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권도 기대할 수 있습니다. 또한, 안중읍은 전통적인 시장 상권이 발달한 지역으로, 향후 안중읍의 도시 개발 계획 및 교통망 확충에 따라 상권 가치가 변동될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 5층 철근콘크리트조 건물 내 2층 201호 도시형생활주택입니다. 건물 외벽은 외장타일 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 경기물류고등학교가 있으며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 소재해 있습니다. 안중읍 내에는 병원, 학교, 시장 등 생활 편의시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 '상대보호구역(안일고)'에 해당하여 학교 인근 지역에 대한 특정 규제가 적용될 수 있습니다. 또한, 물건 정보에 '임대관계 미상임'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 건축물의 노후 상태나 관리 상태 등은 현장 답사를 통해 직접 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리의 준주거지역에 위치한 도시형생활주택으로, 경기물류고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상인 점은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 지역 내 복합적인 상권이 형성되어 있으며, 향후 안중읍의 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 임대 수익 기대: 도시형생활주택은 1~2인 가구 수요가 꾸준하므로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 실수요자 접근 용이: 비교적 소형 면적과 감정가로 실수요자의 내 집 마련 기회로 활용 가능합니다.

- 지역 개발 잠재력: 평택시 안중읍은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있어 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 명확한 권리 관계: 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능합니다 (단, 임차인 현황 별도 확인 필수).

법원 정보

평택지원 경매1계