나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5453 [1] 경기도 평택시 지산동 768-3 주건축물제1동 10층1006호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5453 [1] 경기도 평택시 지산동 768-3 주건축물제1동 10층1006호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5453
• 주소: 경기도 평택시 지산동 768-3 주건축물제1동 10층1006호
• 감정가: 256,000,000원
• 최저가: 87,808,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매1계 2024타경5453 | 소재지: 경기도 평택시 지산동 768-3 주건축물제1동 10층1006호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 87,808,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경5453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5453 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 768-3, 주건축물제1동 10층1006호

용도: 지식산업센터

감정가: 256,000,000 원

토지 면적: 8.75㎡ (약 2.64평)

건물 면적: 46.88㎡ (약 14.19평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

"송탄터미널사거리" 서측 인근에 위치하며, "세종그랑시아" 지식산업센터 내에 소재합니다.

주변은 상업 및 업무용 부동산으로 형성된 상업지대입니다.

건물은 왕복 2차선 도로(지산로)변에 위치하여 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다.

남서측으로 약 350미터 거리에 송탄역(지하철)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 10층 1006호입니다.

외벽은 돌붙임, 타일, 판넬, 그라스월 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 칼라샷시로 되어 있습니다.

지식산업센터로 현재 이용 중입니다.

엘리베이터, 공용 위생 설비, 지하 주차 설비, 화재 경보 설비, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 6필지가 1단으로 구성된 부정형으로, 동하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 지식산업센터 부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 15미터, 동측으로 폭 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역에 속해 있습니다.

소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

관광특구(송탄)로 지정되어 있습니다.

본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술)에 포함됩니다.

또한, 군용비행장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률에 따른 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역입니다. 이는 평택시 전체 면적의 약 38%가 비행안전구역으로 지정된 것과 관련이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자와 동일 인물입니다.

유동화 물건으로, 채권의 양도 등이 있을 수 있어 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

현황 조사서상 건물 외벽에 '유친권 행사중' 현수막이 게시되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 실제 명도 과정에서 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

"송탄터미널사거리" 인근의 상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

송탄역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

지식산업센터 내에 위치하며, 주변에 대규모 산업단지(삼성전자, LG전자 등)가 있어 비즈니스 수요와 연계될 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주요 편의시설: 주변에 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

의료 시설: 송탄 지역 내 병원 및 의원 접근이 가능합니다.

교육 시설: 주변 학교 등 교육 시설 이용이 가능합니다.

주요 교통망: 송탄역(지하철), 다수의 버스 노선, 지산로(왕복 2차선 도로)를 통한 우수한 교통 접근성을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

'유친권 행사중' 현수막 게시: 현수막의 효력 및 실체 여부에 따라 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

군 관련 지역 지정: 본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 및 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건물 이용이나 재건축 시 군 관련 규제를 받을 수 있으며, 소음으로 인한 불편이 발생할 수 있습니다. 평택시는 이러한 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 실제 결과는 지켜봐야 합니다.

유동화 물건: 일반적인 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있어 철저한 분석이 요구됩니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 지산동의 송탄터미널사거리 인근에 위치한 지식산업센터로, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역에 자리하고 있습니다.

송탄역과 주요 도로에 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있습니다.

건물과 토지가 일괄 매각되는 물건으로, 지식산업센터로서의 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, '유친권 행사중' 현수막, 군 소음/안전 구역 지정, 유동화 물건이라는 점 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지: 송탄역 인근 상업지대로, 배후 수요 및 유동 인구가 풍부합니다.

활발한 상권: 주변 상업/업무 지구의 발달로 인한 시너지 효과 기대.

교통 편리성: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 임대 및 실사용에 유리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가치 증대.

법원 정보

평택지원 경매1계