나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4702 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 6층653호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4702 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 6층653호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경4702 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 6층653호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 112,161,000원 | 용도: 지식산업센터

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4702 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 6층 653호

용도: 지식산업센터

감정가: 327,000,000 원

토지면적: 20.51㎡ (약 6.20평)

건물면적: 72.60㎡ (약 21.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건은 차량으로 접근하기 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 6층 653호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 판넬 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 및 건물 이용상태

본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 토지는 2필지로 구성된 장방형 완경사의 토지이며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지로 활용되고 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 전기설비가 갖추어져 있으며, 건물 전체적으로 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역(일부제한, 전부제한) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.10. 입지 조건

본 물건은 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 고덕행정복지센터와 인접해 있어 행정 접근성이 좋습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 지식산업센터와 공장이 밀집해 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 고덕국제화지구라는 개발 잠재력이 큰 지역에 속해 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

1.11. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 조OO 씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOOO가 신청한 경매 절차입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 경매 절차 진행 과정에서 새로운 권리 변동이 발생할 수 있으므로 최종 낙찰 전 권리 관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

1.12. 상권 분석

물건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 지식산업센터와 공장이 밀집한 산업 단지 지역입니다. 따라서 해당 지역의 종사자들을 주요 고객으로 하는 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 인근에 위치한 고덕행정복지센터는 기본적인 편의 시설을 제공하며, 상주하는 인구와 유동 인구를 기반으로 한 상권이 형성될 수 있습니다.

1.13. 생활 정보

고덕행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하는 데 편리합니다. 또한, 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 수월합니다. 다만, 산업단지 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 주거 편의시설이나 대규모 상업 시설 등은 다소 부족할 수 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 공실 및 임대수익 리스크: 지식산업센터의 특성상 경기 변동이나 해당 지역 내 유사 시설의 공급 상황에 따라 공실 위험이 존재합니다. 현재 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때, 임차인 유무 및 임대 조건에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

2. 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 업종 운영에는 제한이 따를 수 있습니다.

3. 지역 개발의 불확실성: 고덕국제화지구 개발 계획의 진행 상황, 정책 변화 등 외부 요인에 따라 지역 가치 변동 가능성이 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 주변 지역에 농경지가 혼재하고 있어, 향후 잠재적으로 환경에 영향을 미칠 수 있는 시설(예: 폐기물 처리 시설 등)이 들어설 가능성이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 확인된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 증거는 없습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 평택시 고덕국제화지구에 위치한 지식산업센터로, 지역 개발에 따른 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 건물 상태는 준수하고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 산업단지 지역의 특성, 공실 리스크, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 투자 결정 전에 임대 현황과 수익성을 반드시 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.16. 투자 포인트

1. 고덕국제화지구의 미래 가치: 평택시의 핵심 개발 지역인 고덕국제화지구의 성장과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 산업단지 내 입지: 지식산업센터로서 주변의 삼성전자 등 대규모 산업 단지 및 관련 기업들과의 시너지를 통해 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

3. 경매 시세차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계