나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51234 [1] 경기도 평택시 청북읍 한산리 420 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51234 [1] 경기도 평택시 청북읍 한산리 420 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경51234 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 한산리 420 | 감정가: 741,850,000원 | 최저가: 254,454,550원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경51234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51234 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 한산리 420

용도: 답 (논)

감정가: 74,185,000원

토지면적: 4010.00㎡ (약 1,211평)

토지 지분율: 401000 (표기된 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 (매각결정기일까지)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 평택시 청북읍 한산리 소재 "한산2리 다목적마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지가 밀집한 순수농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 열악한 편입니다.

토지는 사다리형의 평지로 현재 "답"으로 이용 중입니다.

남측으로 노폭 약 3m 이하의 농로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m/500m 이내), 농업진흥구역에 해당합니다.

공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 한산리 내 농경지 밀집 지역에 위치합니다.

인근에 마을회관이 소재하고 있으며, 주위 환경은 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다.

농로를 통해 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

평택시 자체는 수도권 남부의 교통 요충지로서 개발 잠재력이 높은 지역이지만, 본 물건의 소재지는 농업 지역 특성상 도심 접근성보다는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다.

채권자는 서OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대로 분류되며, 주거지나 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

따라서 일반적인 상업적 관점에서의 상권 분석은 제한적입니다.

주변의 농경지 이용 현황과 향후 평택시의 농업 정책, 개발 계획 등에 따라 토지 가치의 변화를 예측해 볼 수 있습니다.

가까운 마을회관 및 농촌 주거 단지가 있어 최소한의 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

소재지 자체는 농촌 지역으로, 대규모 편의 시설이나 교육 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

인근 마을회관 및 농로 등 농업 활동에 필요한 기반 시설은 갖추고 있습니다.

평택시 청북읍 지역은 점차 택지 개발 및 산업 단지 조성이 진행되고 있어, 장기적으로 주변 지역의 생활 인프라가 개선될 가능성이 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 농림지역에 속하며, 이는 농업의 진흥과 산림 보전을 목적으로 하는 용도지역입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 전 축종에 대해 300m 이내, 일부 축종에 대해 500m 이내의 사육 제한이 있습니다. 이는 악취 및 환경 문제를 예방하기 위한 조치로, 향후 축산업 관련 시설을 고려할 경우 중요한 제한 사항이 됩니다.

또한, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법에 따른 규제를 받습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못하면 매각 결정이 취소되고 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 매수인은 해당 농지를 취득하기 위해 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 취소 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 농림지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축이나 증축 시 상당한 제약이 따릅니다. 평택시 조례상 주거 밀집 지역 인근에서는 사육 제한 거리가 강화되는 추세이므로, 향후 해당 토지를 활용하여 축산업을 영위하고자 할 경우 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다.

농지법 규제: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법에 따른 이용 및 전용 제한을 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍의 농림지역에 위치한 답(논) 토지입니다.

경매 절차상 토지만 매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점과 가축사육제한구역, 농업진흥구역이라는 점이 중요한 특징입니다.

주위 환경은 농경지가 밀집한 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

현재로서는 직접적인 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 크다고 판단됩니다.

9. 투자 포인트

농업 투자: 현재 용도인 "답"을 활용하여 직접 농업에 종사하거나 농작물 재배 사업을 계획하는 경우, 해당 지역의 농업 여건 및 지원 정책 등을 고려한 투자가 가능합니다.

장기적 가치 상승 기대: 평택시는 지속적인 개발 사업과 교통망 확충으로 인해 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다. 본 물건 또한 장기적으로 주변 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

관련 법규 준수: 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는지 미리 확인하고, 가축사육 제한 및 농지법 규제를 충분히 이해한 상태에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

대체 투자: 현행법상 농지 취득 요건을 충족한다면, 향후 경지 정리를 통한 지목 변경 가능성 또는 농업 관련 시설(농막, 창고 등) 설치 가능성 등을 염두에 둔 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

평택시 청북읍 한산리 420번지 일대는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 검색 결과 상 특별히 인근에 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설, 고압선 송전탑 등과 같은 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 인근 지역의 개발 방향이나 가축 사육 관련 이슈에 따라 환경 변화 가능성은 존재합니다.

가장 가까운 편의 시설로는 "한산2리 다목적마을회관"이 있으며, 농로를 통해 접근 가능합니다.

인근 지역은 대체로 농업 활동 위주로 이용되고 있습니다.

평택시 전체적으로는 산업 단지 개발이 활발히 이루어지고 있으나, 본 물건이 위치한 한산리 지역 자체는 농촌 지역의 특성을 유지하고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계