나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51715 [1] 경기도 안성시 일죽면 가리 245-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51715 [1] 경기도 안성시 일죽면 가리 245-4 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경51715 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 가리 245-4 | 감정가: 8,214,000원 | 최저가: 2,817,400원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경51715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51715 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 가리 245-4

용도: 임야 (현황: 토지 임야 및 일부 도로)

감정가: 8,214,000원

토지면적: 1048.00㎡ (약 317평)

토지 지분율: 6998.54 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 일괄매각

2. 지분매각임(공유자우선매수권 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 일죽면 가리 245-4에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 편입니다.

본건 토지(기호1)는 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 채권자는 기OOOOO입니다.

주의사항에 '지분매각임(공유자우선매수권 없음)'이라고 명시되어 있으나, 특이사항에는 '공유자우선매수신고'라고 기재되어 있어, 실제 공유자 우선매수권 행사 가능 여부에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

다른 별도의 권리 제한 사항은 제공된 정보에 없습니다.

1.4. 상권분석

소재지 일대는 주로 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 농촌 및 준농촌 지역의 특징을 보입니다.

일죽초등학교 등 일부 생활 편의 시설이 인근에 위치하나, 상업 시설이 밀집된 상권이라고 보기는 어렵습니다.

대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 자체적인 상업적 활용보다는 농업 또는 전원생활 관련 목적에 더 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 일죽초등학교가 있으며, 인근에 일죽중학교, 일죽고등학교 등이 소재합니다.

일죽면 행정복지센터(일죽면사무소), 하나로마트, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설이 일죽면 소재지에 자리하고 있어 기본적인 생활은 가능합니다.

지역 내 식당, 병원, 약국 등도 이용할 수 있습니다.

현재까지의 일반적인 지도 및 검색 결과상, 해당 물건의 직접적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 낙찰 후에도 공유자들과의 관계, 토지 분할, 관리 및 처분에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

'특이사항'의 '공유자우선매수신고'와 '주의사항'의 '공유자우선매수권 없음' 간의 상반된 정보는 반드시 명확히 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

공부상 지목은 임야이나 현황이 토지 임야 및 일부 도로로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용 또는 개발 시 공부와 현황의 차이로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.

본건 토지 중 일부(기호2,3)는 맹지이며, 나머지 부분(기호1)도 노폭 2-3미터 도로에만 접하여 차량 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 수도권정비계획법상의 자연보전권역 등 다양한 도시계획 및 환경 규제를 받으므로, 건축 또는 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 일죽면의 농경지 및 임야 지역에 위치한 토지의 지분 매각 건입니다.

낮은 감정가와 지분 매각이라는 점은 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있으나, 공유자 문제, 지분 매각의 복잡성, 공부와 현황의 차이, 각종 도시계획상의 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

특히 공유자 우선매수권에 대한 상반된 정보는 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 규명해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초기 투자 비용이 상대적으로 저렴할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 결정 전에는 반드시 공유자 현황, 정확한 지분율, 토지 이용 현황, 관련 법규 등을 심층적으로 조사하고, 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계