나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67462 [1] 경기도 광주시 중대동 197-54 대림파크뷰 107동 지1층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67462 [1] 경기도 광주시 중대동 197-54 대림파크뷰 107동 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경67462 | 소재지: 경기도 광주시 텃골길 63-8, 107동 지1층비01호 (중대동,대림파크뷰) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 16,471,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경67462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 광주시 중대동 197-54 대림파크뷰 107동 지1층비01호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 성남지원 2024타경67462 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 감정가는 140,000,000원입니다.

토지는 60.00㎡ (약 18.15평)이며, 건물은 59.85㎡ (약 18.11평)으로 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항이나 주의사항은 현재 제공된 정보에는 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 광주시 중대동에 위치하며, "중대교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 본건은 남서측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접해 있습니다. 토지는 남측 하향의 완경사지를 평지로 조성하여 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 최OO입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 권리행사를 통해 매각이 진행됩니다. 권리관계는 매각으로 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 임대관계 미상이라는 점은 입주 현황 및 명도 관련 리스크를 파악하는 데 중요한 요소이므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

중대동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 중대물빛공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 장지리막국수, 나인블럭, 맘스터치 등 다양한 식당과 카페가 주변에 있어 외식 및 여가 활동에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 편의 시설들이 주를 이루는 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 혐오 시설이 인근에 위치한 것으로 확인되지 않았습니다.

1.5. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 4층 다세대주택 중 지하 1층 비01호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 석재붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방, 소방설비 및 공동현관 보안설비 등이 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 토지는 건부지로 활용되고 있습니다. 토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역(계획관리)에 속하며, 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법적 규제가 적용받고 있습니다. 이러한 지역 지정 현황은 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 거주자가 있는 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 지하층에 위치한 건물이라는 점은 채광, 환기, 습기 문제 등 일반적인 지하층의 단점을 가질 수 있으며, 이를 고려한 활용 계획 수립이 중요합니다. 더불어, 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하므로, 건축 행위나 토지 이용 시 관련 규제를 사전에 정확히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

성남지원 2024타경67462 (1) 사건의 본 물건은 광주시 중대동에 위치한 다세대주택 지하층입니다. 주변 환경은 주거, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 중대물빛공원 등 생활 편의 및 여가 시설 접근성이 양호한 편입니다. 경매로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 임대차 관계 불분명, 지하층이라는 특수성, 다수의 토지 규제 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

경매 물건으로서 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 광주시의 개발 잠재력을 고려할 때 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다세대주택으로 임대 수익을 창출하거나, 직접 거주용으로 활용하기에도 적합합니다. 지하층이라는 점은 단점이 될 수도 있지만, 상대적으로 저렴한 가격으로 진입이 가능하다는 점에서 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계